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內容來自sina新聞

如何迎接 不動產登記時代的到來

??[社評]本報評論員高亞洲 一如春天的如約而來，明天，2015年3月1日，“不動產登記”這隻靴子，也將

如約落地。這意味著，蹉跎瞭7年才問世的《不動產登記暫行條例》將正式施行，屆時將啟用統一的不動產登記簿證樣式。據悉，國土資源部已正式公佈瞭不動產登

記簿證樣本，並表示，新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用，各類舊版證書將繼續有效。

??無論是蹉跎七年的路漫

漫，還是每一次風聲鵲起後的圍觀與熱議，圍繞著“不動產登記”所激蕩出來的千回百轉和眾聲喧嘩，熱切地傳達出悠長的希冀與想象。這樣的希冀和想象，可謂所

來有自，這其中並不僅僅是對保護個人合法產權、規范社會市場交易的期待，更是由此關聯起關於“反腐、抑制房價、房產稅、土地財政”的無限想象。

??而審視這場從來都不缺圍觀的“不動產登記”，其更醒目的，並不是意味某種制度的新生，而隻是從“分散”到“統一”的變化。即便是這種本不應被忽略的變化，其

實也有著可探究的時代背景，正如參與起草暫行條例的某專傢所言，作為計劃經濟的產物，多部門、多級別登記主要是為瞭加強行政管理。隨著經濟社會的發展，特

別是市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高，分散登記的弊端越來越明顯。從分散到統一的邏輯，可謂清晰可見。因此，即便在主政者看來，這種

變化所著眼的也隻是“有利於方便企業、方便群眾，減輕當事人的負擔”的簡單而具體。

??從高蹈的希冀與想象，到低吟的簡單而具體，拋卻個中因信息不對稱造成的理解障礙，在所謂“不動產登記”時代即便到來之際，或許我們最好的迎接，不是高蹈或是低吟，而是一次更具體的常識回歸、更高遠的制度期待。

??客

觀來說，“動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連，把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上，實在是不切實際的期盼”，這是對

“不動產登記”認知的理性糾偏，不過，這其中所透露出對現實政治生態改良的情緒焦慮，並非是不切實際的。一如由不動產登記對房價以及房產稅的焦慮，更多的

可能是源於對市場格局以及稅收邏輯的認知障礙，唯有深刻的常識回歸，或是對不動產登記所引發焦慮的救贖之道。

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??當然，情緒歸情緒，終究還是要回歸到現實的土壤中來。經由媒體的梳理，統一的不動產登記，除瞭在形式上的變遷外高雄二胎借款，還有具體內容上的遞進和完善。從某種意義上說，

這是對《物權法》中“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”的現實回歸。正如有論者所言，統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切

身利益息息相關，旨在為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。作為基於物權保護的制度安排，不動產登記制度是彌足珍貴的進步，是可以應對於

更真實的現實需求。

??在現實的社會制度建設中，無論是反腐還是房價調節，任何的單兵突進終歸過於寂寥。作為一次市場經

濟格局下的基礎制度修正，它可以通過內容修正與相沖突的法規制度進行耦合，實現社會格局的整體向好。換句話說，不動產登記即便不能對反腐、財產保護產生直

接的作用，但是，依然可以被視為制度鏈建設上的重要一環。它可以耦合，也可以倒逼，以此按下社會前進的快進鍵。一個並不誇張的可能性是，統一的不動產登記

可以成為推進官員財產公示等制度，在真正落地前的先行者。當然，這種願景的實現，當建立在積極進取的改革智慧和勇氣上，尤其是利益調整的“啃骨頭”決心

上。

??於此而言，以“暫行條例”之名的不動產登記，既能帶來具體而細致的簡單變遷，也能承載特定時代格局下社會整體向好的希冀與想象。為此，我們有理由熱切地歡迎“不動產登記”時代的到來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-2苗栗通宵土地貸款8/07315977218309329054342.shtml

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