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新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-24/159974559.html
裝修押金上萬元
裝修押金，一種因缺乏明確規定，處於“灰色地帶”的收費項目，幾乎困擾著每一位新房業主。某些樓盤收房時交押金才能拿鑰匙的“霸王”規定，使得業主們不得不妥協。動輒幾千元，甚至上萬元的“裝修押金”，到底該不該存在？1萬押金買瞭新房子，終於盼到收房的那天，本是一件很開心的事，可西青區雲錦世傢的業主王波（化名）卻怎麼也高興不起來。因為他在今年9月份收房當天得知，隻有交瞭總共1萬元的裝修押金和裝修保證金，才能拿到新房的鑰匙。“我們都知道收房時要交第一年的物業費、暖氣費以及預交一部分水電費等，也聽說過身邊的朋友交過裝修押金，可人傢一般也就交個兩三千元，隻有我們這個樓盤，居然要收1萬元。”王波對新金融記者表示，收房當天填寫裝修申請的時候，物業向他們發放瞭一份“臨時管理規約補充協議”，裡面提到裝修施工單位須繳納施工裝修保證金5000元，業主繳納裝修押金5000元，裝修結束後經物業管理服務中心查驗合格後，才能無息退款。另一位業主張成（化名）也表示瞭質疑。“我買的是洋房，比他們高層還要多收2000元，一共要交1.2萬元的裝修保證金和裝修押金才能收房。”張成表示，收房當天業主們就有兩個疑問，一是為什麼施工單位需要繳納的裝修保證金也要業主簽字和交錢，二是收取裝修保證金和裝修押金的依據是什麼，為什麼有的樓盤隻收兩三千元，雲錦世傢的業主卻要交這麼多。“我在自己傢裝修，為什麼要給物業公司交押金，他們有這個權力麼？”王波對新金融記者表示。雖然帶著疑問以及諸多不情願，但為瞭能夠盡快收房和裝修入住，業主們在收房當天大都交瞭1-1.2萬元的裝修押金和裝修保證金。“沒辦法，收房的時候業主就是處於弱勢地位，開發商和物業公司讓你交錢和簽字都得照辦，想拿鑰匙隻能妥協。”張成無奈地說，這個樓盤一期一共1158戶，按照每戶1萬元算，也有1158萬元的資金，這麼多的一筆資金等於被物業公司無息占用。“而且怎麼退，何時退，哪些拆改是不允許的，都沒有一個明確的說明，最後都是物業說瞭算。”張成表示。退瞭一半“雖然收房當天，為瞭拿鑰匙，大多數業主都交瞭1-1.2萬元的裝修押金和裝修保證金，但大傢對其的質疑一直沒有停過，我們也通過媒體和其他渠道在反映問題。”王波表示，開發商和物業在業主維權的壓力下，目前已經向大多數業主退還瞭裝修押金，隻收取一份裝修保證金。據張成介紹，他的一位鄰居因為沒有在統一的時間收房，是在9月底辦理的入住手續，那時候物業公司已經將收費降為6000元。在其給新金融記者出示的裝修保證金收據上，蓋著天津天一物業管理有限公司的公章。雲錦世傢開發商天津中一天誠房地產開發有限公司相關負責人表示，因為此前有媒體報道過該項目裝修押金和裝修保證金的問題，他們也已給出措施，對於新金融記者的采訪要求不予回應。不過業主們表示，最新的問題是，有業主在裝修完畢並且通過物業公司驗收後，卻遲遲拿不回自己的裝修保證金。“在網上的業主群裡面，一個月前就有裝修完的業主要求退還裝修保證金，但物業公司總說要向總公司匯報，審批手續很麻煩之類，一直在拖延。”王波表示，像雲錦世傢這樣的情況，物業公司和開發商屬於同一傢企業，以保證廣大業主權利為由收取的裝修保證金，最後到底能不能起到相應作用也讓人懷疑。該不該收作為一種並不“新鮮”的事物，關於裝修押金的爭議由來已久。所謂“裝修押金”，指的是在裝修的時候物業管理公司向業主收取的押金，業主裝修完畢經物業公司檢查合格，在一定時間內返還給業主。若業主沒能通過物業公司的檢查，裝修押金將無法返還。“裝修押金的收取並沒有法律依據，沒有任何一項法律法規要求業主在裝修房屋前要向物業公司交納押金。”北京盈科（天津）律師事務所律師王偉政對新金融記者表示。2003年施行的《物業管理條例》第46條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。王偉政認為，物業公司並沒有作為裝修押金收費主體的權力，更不能以處罰方式罰沒業主的裝修押金，對於業主在裝修中可能出現的違規行為，物業公司隻有監督、制止和向行政管理部門舉報的權力民間二胎借款年息利率多少免費諮詢試算，應該由行政管理部門做出處理。“但是現實中，往往出現物業公司將收取裝修押金和業主收房拿鑰匙聯系起來，成為一種變相的‘霸王條款’。”王偉政表示。據瞭解，一些城市已經禁止物業公司向業主收取裝修押金。《天津市物業管理條例》規定，業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國傢和本市有關規定。業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。許多開發商和物業公司利用瞭這一條並不明確的規定。如上述雲錦世傢的業主，就在收房時被以補充協議的形式，收取瞭高額裝修押金和裝修保證金。
內容來自hexun新聞
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