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內容來自sina新聞

推房地產稅能抑制房價打擊炒房者

  首提房地產稅立法體現"稅收法定蘆竹土地貸款"，湖北省統計局副局長--

  《中共中央關於全面深化改二胎房貸 什麼是二胎房貸革若幹重大問題的決定》中提及房地產稅，並要求"加快立法並適時推進改革"，中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說，這是中央文件首次提出房地產稅立法的問題。

  現狀 房產稅擴圍消息此起彼伏

  自2011年起，上海、重慶實施房產稅試點，然而效果卻不盡如人意。數據顯示，重慶每年房產稅征收額僅僅1億元左右；上海也10億元左右。與動輒上千億的財政收入相比，這點兒錢基本可以忽略不計。

  盡管如此，近年來，關於房產稅擴圍的消息此起彼伏，包括財政部、國傢發改委等週年慶房屋二胎年息借貸增貸轉貸部委官員也多次表態，提出要擴大房產稅試點范圍。有媒體報道，不少城市已經提交瞭房產稅試點方案。

  前瞻 立法可解決正當性問題

  中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說，房地產稅是對老百姓、公眾財產權的分割，直接向個人和傢庭征收，一定要遵循稅收法定原則，要立法。此次的提法，回應瞭房產稅開征的合法性、公平性的訴求。這是稅制改革中的一大亮點。"房產稅立法有助於稅收征收，更具有正當性"。

  施正文介紹說，立法後，稅制設計會更公平，讓社會能夠參與進來，充分表達各方聲音，從而通過法制思維和法制方式來推進改革促進發展。

  觀點

  有利於抑制"炒房者"

  對於《決定》提出的"加快房地產稅立法"，湖北省統計局副局長、中南財經政法大學教授葉青坦言"看瞭這一條也非常吃驚"。他認為今後房價肯定會下跌，對於購買多套房產的"炒房者"來說，則需要付出高昂的房地產稅。

  葉青分析說，"加快房地產稅立法"這個提法意味著房地產稅肯定是要推出的。未來征收房地產稅之後，政府不會被允許拿這麼高的土地出讓金，普通人購買自住的房子也不需要繳稅，"但是購買多套房產則需要加收房地產稅，現在上海和重慶已經開始征收(房地產稅)瞭"。

  "我估計兩三年左右就會完成立法。"葉青表示，立法還需一定時間，但從全面征收房地產稅開始，就不會允許有這麼高的土地出讓金瞭。"在國外也是這樣，買房子很便宜，但是使用房子(住房子)很貴。這次改革最大的不同在於，民眾的負擔從購買環節推移到使用環節。"綜合《法制晚報》等報道

  房產稅從試點到立法

  2011年1月●上海開展對部分個人住房征收房產稅試點，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。2011年1月●重慶啟動房產稅改革試點，征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房。2012年11月●時任財政部部長謝旭人提出，房產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開，同時將積極推進單位房產的房產稅改革。

  2012年底●住建部部長薑偉新表示，正在研究房產稅試點，2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。2013年2月●時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務會議，會議確定，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。2013年5月●國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出，將擴大房產稅改革試點范圍。2013年5月●國土資源部副部長胡存智表示，預計2014年 6月底前出臺不動產登記條例。專傢認為，條例出臺後，全面征房產稅技術條件基本具備。2013年7月●國傢稅務總局下發通知明確，研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。2013年8月●財政部向全國人大常委會預算工委通報時表示，將擴大個人住房房產稅改革試點范圍，為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

  "加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅。 "

  --《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/07542498141.shtml

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