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內容來自sina新聞
溫州限購取消後首月房價止跌 之前曾連跌36個月
限購取消後首月 溫州房價沒再跌
之前曾連跌36個月 業內稱當地樓市迎來轉折點
國傢統計局近日發佈的"8月份全國70個大中城市房價月度報告"顯示，在68個城市房價環比普跌的情況下，已連續36個月下跌的溫州房價出現持平。記者昨天對溫州樓市進行瞭調查走訪，發現市場價格企穩、成交火爆。
業內人士認為，限購政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素，並預言溫州房價將止跌進入持穩階段。□記者 謝國林
市場
連跌36個月後，房價首度止跌
溫州樓市曾被爆炒，房子一天一個價，價格畸高。比如，曼哈頓等小區曾經每平方米都在5萬元以上；而溫州鹿城廣場更是賣出每平方米8萬多元的天價。2011年，溫州商品房均價達33289元/平方米，遠超京滬等一線城市。
經過連續36個月下跌後，溫州高檔二手房的價格已遭"腰斬"，像水心、上陡門、下呂浦等老住宅區也彰化快速借錢方法二胎年息已跌到高點時的三四成左右。
市民周先生告訴記者，他父親從2000年開始從事房地產行業，手頭曾經有10多套房產，房價最高峰時資產五六千萬元，而近幾年房價連續下跌，資產縮水厲害。
而今年8月份，溫州樓市出現回暖現象。國傢統計局近日發佈"8月份70個大中城市房價月度報告"。其中，68個城市房價環比下降，溫州則是唯一持平的城市。
開發商降價促銷，成交量放大
中介趙先生告訴記者，"沒有起價，隻有最高限價"，這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告。趙先生說，巨大的庫存壓力，使得眾多開發商不得不采取以價換量的方法進行促銷。
以價換量的策略確實也起到瞭一定作用。溫州市住建委統計數據顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現增長勢頭。8月全市成交2464套，同比上升7.27%；市區銷售1288套，同比上升20.04%。
今年8月份，溫州一手房均價在每平方米14000元上下，市區則為每平方米22000元左右。記者在朗兆房產市場研究中心的樓市分析報告上看到，8月份溫州市區成交面積為7.4萬平方米，環比增長68.6%；成交套數為727套，環比增長107.7龍潭房屋二胎%。
探因
樓市現轉機，限購取消是主因
房產業內人士認為，今年7月底，溫州全面取消樓市限購政策，可以說是溫州樓市連續36個月下跌以來的一個轉機。
事實上，早在一個月前，溫州就已經在實際操作中全面放開瞭限購。經過一個月時間的預熱，效果很快顯現，溫州樓市開始在8月份出現止跌。
從事房產工作的李先生說，政策的影響是這次溫州樓市企穩的決定性因素，再加上經過瞭連續下跌，溫州房價也逐步回到理性區域。"在個別樓盤出現資金鏈斷裂，出現所謂的'白菜價'這一不正常現象之時，政府通過放開限購政策來穩定樓市，應該說是非常及時和非常有必要的措施。"
記者瞭解到，除瞭放開限購，有銀行也推出首套9折利率優惠政策。
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銀行再燒一把火，溫州樓市或迎小陽春房屋二胎 房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件
房產中介劉彪告訴記者，溫州民間有錢，隻是房價連續下跌時，市場缺乏信心而已。限購取消後，來中介處真心買房的客人也多瞭起來。他認為，溫州房市可能迎來轉折點。
溫州市朗兆房產專業機構董事長葉維堅表示，取消限購的確對溫州房產市場有一定的促進作用。他認為，溫州房價已進入止跌持穩的階段，在較長時間內不會出現大漲或者大跌的趨勢。
21世紀不動產溫州區域一傢分店的工作人員也持同樣的觀點。他在接受記者采訪時表示，隨著限購政策取消，多傢銀行推出首套利率9折優惠，市場購買力已開始活躍起來。
記者瞭解到，溫州取消限購後，鹿城農商銀行於9月1日率先推出首套房貸9折優惠。9月11日，溫州銀行宣佈，安排3-5億元專項信貸用於滿足個人住房信貸需求，對符合條件的首套購房貸款利率實行9折優惠。
業內人士表示，放開限購的同時，房貸利率也出現松動，這可能使市場迎來一波小陽春。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09302917011.shtml
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