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內容來自sina新聞
長效調控機制或加強 不同城市分化加劇
雖然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的銷售任務，但計劃能否最終實現，還要看房地產調控政策的指向。記者梳理發現，歷年來的宏觀調控政策多在上半年出臺，因此上半年的政策風向值得重視。
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首都經濟貿易大建地貸款雲林土庫建地貸款學土地資源與房地產管理系主任趙秀池告訴記者，2014年應該還會出臺一些調控政策，以保持房地產政策的連續性。"過去的政策取向是正確的，即不斷增加供給、減少需求。尤其是增加中小戶型商品房、保障房供給，抑制投資性和投機性需求。"
不過，2014年的調控政策是否會像過去幾年一樣，給市場帶來短至3個月，長至1年的市場觀望，卻是未知數。中國房地產學會副會長陳國強認為，調控政策將在不同城市出現分化。
調控方向：不同城市政策分化
趙秀池表示，一線城市、熱點城市仍然會限購、限貸。各城市應該根據自己的城市規模與戶籍制度改革、未來社會經濟發展規劃落實差異化政策，財稅、信貸、行政、土地調控等手段仍然會繼續運用。
陳國強認為，新一屆政府上任以來，把房地產做淡化、低調處理的特色非常明顯，不再刻意突出中央政府在調控中的主導角色，而是突出地方政府在調控當中的主體作用。因此，未來的調控會更多調動地方的積極性，以地方為主是政策的一個趨勢；分類管理、化整為零的提法，就是由地方來承擔調控的主體責任，中央不再統一發號施令，一刀切；未來的地方政府在調控當中，會有更積極的表現空間，有些城市會進一步收緊，有一些城市會逐步放松，政策方面會出現明顯的差別化。
上海易居研究院研究員嚴躍進分析，實際上國傢樓市監管部門一直註重政策的差異化，但2014年這種傾向會加重。原因在於，隨著不動產登記制度等基礎工作的推進，樓市差異化調控能落到實處，而不像過去更多地停留在口號上。
克而瑞發佈的《地產經理人信心指數》指出，2013年第四季度 RMI指 數 (RealEstateManagersIndex，房地產經理人信心指數)為60.02，環比小幅下降0.84點，為2010年以來的第三高。在經歷瞭第三季度的大幅沖高後，開發企業經理人對2013年四季度的信心出現回落。
陳國強認為，未來調控仍然會對開發商的開發速度有所影響房屋二胎條件，但影響大小取決於公司自身整體策略和項目定位，企業間的分化將更為明顯。
成交影響：市場不會比去年好
嚴躍進表示，目前很多房企加大瞭對政策的學習。此前一些企業高估自身實力，但"限購限貸"等政策持續時間長，暫時看不到終止的時間表。這樣一來，房企必須調整相應的戰略。這種戰略調整包括以下幾個要點：一是產品線重塑，二是區域識別成為企業的關註對象，三是模式要進行創新。政策大網鋪開，房企如果沒有創新，很難超越常規盈利的獲取。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受記者采訪時表示，調控政策可能不會出現大幅加碼，更多的是一些長效調控機制的加強，例如可能涉及房地產稅的立法、貨幣直接融資、加大保障房的比例等。
陳晟預測2014年市場會比較平淡，不會比2013年好，最樂觀的估計是和2013年的市場持平。這一觀點被很多機構認同。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可也認為，2014年上半年住宅市場成交量將維持平穩甚至微降，全年住宅成交價格的漲幅將僅有5%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07592582910.shtml
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