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千億房企開局慘淡 今年慎談規模擴張
鳳凰房產報道：
房企陸續發佈2月銷售業績，包括萬科、碧桂園、恒大、保利等千億房企都出現不同幅度的下降。在經歷行業調整建地貸款台中北屯建地貸款期後，新常態下的市場出現瞭明顯的分化趨勢。而房企也不再以快速周轉、規模增長作為首要追求，而是以銷售回款及利潤為重要指標。
多傢千億房企業績下降 最多降四成
繼1月房企業績下滑後，多傢房企已在近日發佈瞭2月的銷售情況，大多又出現下降。
1月銷售業績為116億，取得開門紅的恒大，2月銷售業績隻獲得52.3億，1-2月合約銷售金額約168.3億元，同比去年200.7億元，減少16.14%。另外兩傢千億房企保利和碧桂園2月數據也顯示下滑。保利2月銷售金額為47.15億元，同比下降39.01%，1-2月累計簽約金額為120.19億元，同比下降32.09%。碧桂園2月銷售金額為55.2億元，環比微降7.07%，同比減少28.03%。
去年業績破兩千億的萬科也沒有逃脫2月業績下滑。據披露的數據，萬科2月實現銷售金額83.9億元，環比下降63.85%，同比下降30.95%。1-2月該公司累計實現銷售金額316億元，同比下降20%。
房企：業績下滑因春節淡季 仍看好市場
盡管千億房企業績都下滑，但大多房企負責人仍看好市場，認為今年房價不會出現明顯上漲。
萬科董秘譚華傑向媒體表示，2月銷售數據下降主要受春節影響。他表示，截至2月底，萬科全部庫存大約為960億，大概是5個月左右的銷售量，處於合理水平。而14個主要城市庫存量還處於相對比較充足的狀態，譚華傑判斷稱，今年上半年房價不會出現明顯上漲。“上半年房子會賣得比較順暢，但與此同時房價也是比較穩定的。”
保利地產相關人士則表示，除去春節假期傳統淡季的影響，今年首兩個月銷售同比下降的主要原因還包括推貨量的減少。碧桂園也看好市場，首席財務官吳建斌強調：“碧桂園去年旗下項目並無減價，主要由於內地政策利好樓市，令到去年在無減價下銷售上升，今年亦不會以減價為主清理庫存。”
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯。除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。開發商去年年底為瞭沖刺完成任務，基本透支瞭2014年成交，對2015年的影響也將較大，導致業績出現下滑。不過，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，單月銷售額受推盤節奏、推廣力度及春節等多種因素影響，同比或環比波動較大並不能說明問題，而年度銷售數據與過去三年平均數字比較則更有說服力。
制定年度目標謹慎 不再追求規模增長
在市場調整期，房企制定年度銷售目標也較為謹慎，規模增長不再成為房企追求的第一目標。萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標，而碧桂園也對外宣佈2015年的銷售目標將較2014年度增加5%至10%。
另外，千億房企拿地也越發謹慎。萬科2014年拿地屢次重申“小股操盤”模式。譚華傑表示，在黃金時代，如果土地價格上漲的速度超過融資成本，隻要敢於融資，拿再多的地都是不虧的。萬科不願意完全靠土地升值賺錢，而更多地希望蓋房子賺錢。
其他千億房企如碧桂園，還積極通過融資、分拆業務等手段來優化自己的財務報表。碧桂園宣佈分拆酒店資產上市，坦言要拓廣非住宅項目業務的經常性收入來源，使得物業收入組合更加多元化。向來走多元化路線的恒大，2月完成收購新傳媒，宣佈要進軍健康產業。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志對鳳凰房產指出，未來房企的利潤和規模不一定掛鉤，以前房企關註誰賺的最多，現在關註的是項目利潤率誰最高。但今年整體市場情況比較不尋常，房企開頭就業績下降，排除掉淡季因素，也可能和房企價格調升，優惠減少有關。
廣東省房假扣押二胎年息借貸增貸轉貸地產研究會副會長韓世同也認為，房企業績需要合理定制，目前整體樓市趨勢下行，支票二胎年息借貸增貸轉貸應當多增加剛需需求，引導合理消費。目前房價還是有點偏高，在經濟下行的情況下，企業還是要有清醒的認識。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09115981229699672886863.shtml
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