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??目前，拒不完全統計，各方資金投資養老地產總額已超過2100億元。2013年9月國務院下發瞭《關於青年首購優惠房貸2015二胎年息加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出要制定和完善優惠扶持政策，加大投入，推動建設具有中國特色的養老服務體系。意見推出後，養老地產成為各方資本搶占的價值窪地。

??其中，房企和保險企二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢業成為投資養老地產的主力軍。

??房地產企業方面，截至2014年末，包括保利、萬科、遠洋、綠地、合生、萬達、綠城等企業在內，全國已有超過80傢房企進入養老地產領域，投資總額超過800億元。

??目前房企參與養老地產項目主要借錢的境界二胎年息有三種模式：一是開發商與養老運營機構合作，如萬科與親和源合作開發的北京萬科幸福匯養老地產項目；二是開發商與健康醫療企業合作，如中信集團成立的中信醫療健康產業集團有限公司；三是開發商與地方政府的合作，如萬科與長春（樓盤）市政府簽署的健康養老項目戰略合作協議。

??險資方面，近年來，泰康人壽、新華保險、平安集團、合眾人壽、中國人保、中國太平、中國人壽等多傢壽險公司紛紛佈局養老地產市場，全面開展養老地產的投資和運營。據統計，截至2014年底，保險類企業在養老地產領域的投資已超700億元。與傳統房地產企業相比，保險資金做養老地產具有一定優勢，一是可以把虛擬的保險同實體的醫療養老社區結合起來，提供的服務更多樣更完整；二是以租代售，同時具有資金優勢，能夠承受行業的長周期；三是具有較多的優質客戶資源。

??除瞭房企和保險企業，其他領域的央企也紛紛投資養老地產，如中國石化和中國水電於去年4、5月份在四川、重慶投資的兩個養老地產項目，投資額已達到160億元人民幣。

??雖然養老地產近年來保持迅猛發展勢頭，但難掩背後存在的諸多問題。

??養老用地及養老設施用地的缺失。目前國內土地政策並沒有將養老用地進行單獨劃分，沒有正式的養老用地。在用地審批中養老項目比例不足，造成養老機構建設土地成本偏高。

??養老地產運營模式不夠成熟。我國養老地產的運營模式尚處於摸索階段，賣房子依然是目前養老地產項目的主要經營手段，而目前我國城市老人的房屋自有率超過全球平均水平，老人缺失的是服務而不是房子，用地產捆綁服務將會面臨較大風險。

??缺乏清晰的地市場定位與盈利模式。養老地產前期投入高，資金回籠速度慢、周期長，對運營企業資金壓力較大，企業深陷長期投資與短期回報之困。目前，各類金融機構對養老地產信貸制度尚不明確，信貸投放驅動力較小。除部分銀行信貸資金外，基金、信托和投行等金融機構介入較少。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-19/17355962874878125457904.shtml

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