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內容來自sina新聞

地方政府不能隻盯住樓市松綁

  央建地貸款高雄桃源建地貸款行和銀監會發通知為首套房貸"松綁"後，關於北上廣深將放松限購的傳聞再次甚囂塵上，使得廣州近一年半不曾加價的二手樓市迅速升溫。但在一手樓市場，一方面眾多房企忙著為國慶節期間流傳於網絡的漲價"內部文件"辟謠；另一方面，業內諸多人士認為放風漲價隻為"假漲價、真促銷"，在庫存壓力下不可能提價，樓市不會因放松限貸而反轉。

  還清房貸而再次申請購房貸款的傢庭可享三折首付和七折利率的優惠政策，讓人依稀看到瞭2008年政府救市的影子。但是，時過境遷，如今的房地產市場在諸多基本要素上，已非2008年的情形，相關救市之舉已很難再支撐起新一輪的房價大漲。

  一方面，全國各城市的庫存壓力已異乎尋常。截至8月末，35個城市新建商品房庫存總量為26931萬平方米，同比增長22.6%；廣州一手樓庫存更是達到瞭歷史新高，未售面積接近2000萬平方米。這還不包括此前投資投機性購房，目前在二手房市場很多已經轉化成"隱性庫存"。另一方面，社會資金似乎已對房地產市場失去瞭信心，今年前8個月，流入房地產行業的資金增速隻有2.7%，創歷史最低。

  這種情勢下，太多完不成銷售任務的房企，迫於資金回籠的巨大壓力，重心隻能轉移到去庫存上來，"假漲價、真促銷"不無可能。即使有三折首付和七折利率的首套房優惠政策，也未必能夠刺激到需求井噴，因為銀行年底前貸款額度並不充足，應付不瞭大量的貸款申請，同時由於拉存成本較高，利率8.5折優惠也隻能保本，降到七折利率的可能性不大。信貸政策表面上很誘人，實際上很難"標配"和"普惠"，這也會拖住房價上漲的後腿。如果一手樓房價不溫不火，二手樓市場的迅速升溫，註定會是短期反應。

  當然，台北房屋房屋土地貸款並不排除有地產商"逆勢而動"，通過各種噱頭試圖炒高房價，這就要看消費者的判斷和定力瞭，不能跌入炒作的"陷阱"。不過，最應該註意的是地方政府。一者，目前國內諸多城市商品房住宅鱗次櫛比，已非宜居城市的表現，而成瞭商品房的城市，與城市的人本發展方向不符；二者，房貸新政貌似並非為改善性住房需求而生，而是為瞭促進樓市回暖進而為經濟數據塗粉，政策與市場需求並不匹配。

  這種雙重錯位不解決，調整信貸甚至松綁限購政策，極易在市民需求、房地產市場和城市發展中，繼續沉積更深層的矛盾。所以，無論是信貸政策調整，還是限購或者取消限購，地方政府都需要守住人本底線，通過政策細化與轉向，解決好房地產市場的雙重錯位問題。也隻有這樣，才能放心地讓"地方政府與商業房地產開發項目完全脫鉤"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10土融苗栗西湖土融-10/10174508584.shtml

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