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內容來自sina新聞

景瑞地產20.76億獲雅戈爾杭州兩退地

  繼日前斥資11.55億元分別競得寧波、紹興兩宗土地後，景瑞地產再度在浙江樓市上發力。

  昨日(1月7日)，杭州主城區土地市場迎來新年首場宅地出讓，共有4宗宅地和1宗商地被出讓，共計獲得出讓金78.69億元。其中備受關註的是昔日雅戈爾競得的"地王"項目。該項目經過數輪報價，被景瑞地產20.76億元競得，但未超過雅戈爾當時24.21億元的競買價格。

  對此，景瑞地產相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，杭州、寧波等地皆為長三角核心城市，公司將繼續堅持在這些城市深耕。值得註意的是，在景瑞地產不斷加碼長三角土地儲備的同時，其開發周轉節奏已越來越快。

  杭州單日吸金78.69億元

  1月7日，杭州主城區集中出讓5宗地塊，其中包括雅戈爾在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地，5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價高達74.5億元。

  其中，申花地塊之一的杭政儲出[2013]105號地塊，經過10輪有效競價，被景瑞地產以總價11.05億元競得，樓面價15936元/平方米；杭政儲出[2013]106號地塊，經過9輪有效競價，再由景瑞地產以總價9.71億元競得，樓面價14795元/平方米。

  公開資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得瞭申花53號和56號地塊，樓面地價分別是17751元/平方米和18114元/平方米，相比之下，目前全資子公司福建陽光房地產開發有限公司以11.3億元競得杭政儲出[2013]108號地塊，剩下的兩宗商業地塊分別被杭州交通置業集團以4.81億元及杭州金融城發展有限公司以41.82億元的價格競得，五宗土地的出讓金共計78.69億元。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，景瑞地產競得上述兩宗地塊，意味著其加碼浙江市場的步伐越來越快。繼此前在杭州競得數宗土地後，2013年12月27日，景瑞地產公告稱，斥資共11.55億元人民幣，投得浙江寧波及紹興的地塊，兩地塊已獲得當地國土局批出的掛牌交易成交確認書。

  148天周期迎來高周轉

  值得註意的是，就在景瑞地產不斷加碼長三角土地儲備的同時，公司地產項目開發周期的節奏越來越快。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到，2013年12月27日，景瑞地產旗下的杭州景瑞禦華府一期185套房源首次開盤，而景瑞禦華府項目用地是公司於當年8月1日競得，首次開盤到拿地僅148天。

  杭州餘杭區國土資源局土地成交結果顯示，2013年8月1日，景瑞地產以52093萬元的價格競得景瑞禦華府地塊，折合樓面價3381元/平方米。

  該地塊位於臨平新土城房屋二胎城核心區世紀大道與汀蘭路交界西南角，容積率1.0~2.0，出讓面積77030平方米，起始價52073萬元，起始樓面價3380元/平方米。

  據瞭解，快速開發目前已成杭州樓市的趨勢，此前龍湖地產旗下的春江彼岸從拿地到開盤需要8.5個月，而中海旗下的西溪華府需要6.5個月，恒基旭輝府和綠地旭輝城均隻用瞭7個月。

  事實上，景瑞地產執行董事兼總裁助理許朝輝此前曾公開表示，公司現在主要是通過快周轉來實現高速成長，這是公司階段性的核心目標合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件。

  杭州雙贏機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，從景瑞地產目前的開發節奏可以看出，其追求的不是過高的利潤率，而是一個相對比較合理的利潤率水平，同時，通過不斷地提高周轉速度，可以把股東回報維持在一個相對比較好的水平，同時又使規模擴大，增加市場份額。



新聞來源http://bj.ho二胎融資事業貸款全省皆可處理use.sina.com.cn/news/2014-01-08/08012569946.shtml

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