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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09274501360.shtml

央行放寬房貸標準是 救市還是 順勢而為?

  那麼,松綁樓市會不會再次造成房價大漲?這一點不必過於擔心,首先,如筆者前文所述,房價取決於供需狀況。如果能保證供給,尤其是通過保障房和 棚戶區改造等行為解決中低收入者的住房需求,就不必擔心房價過快上漲。其次,房地產行業和其他行業一樣,發展有其規律性,在度過瞭快速擴展的時期後,必然 進入平穩發展時期,隻要同期的居民收入水平增幅超過同期的房價增幅,就能實現房地產市場的平穩著陸。我國大部分傢庭中,房產都在整個傢庭資產中占據主要位 置,房價如果大跌,既不利於經濟發展,也不利於民生。

  有輿論擔心,持續的松綁政策會使多年來的樓市調控成果毀於一旦。這種擔心實在是不必要。回顧一下近年來的"樓市調控",針對的都是"房價過快上 漲",目的都是"促進房地產市場持續健康發展",從來沒有說是要使房價大幅下跌。以"限購"來控制房價是特殊階段的特殊手段,住房也是一種商品,其價格最 終由供求關系決定,房子供應不足,價格自然上去,供應多瞭,價格想不降下來都不行。"限購"這種非市場化舉措,絕非長久之計,在適當的時候取消是很正常 的。

  今年以來,房二胎房貸 二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算地產市場供求關系從表面上看發生瞭較大變化,絕大多數城市的樓市都出現瞭量價齊跌現象,房企庫存高企,資金周轉緊張。這種住房需求 不足並非真正的需求下降,而是市場在觀望,同時也是近年來一系列政策限制所造成的。比如,目前仍在實行限購政策的幾大城市,就有一些剛需人群因為不夠條 件,不得不放棄購房想法或者去鄰近的城市買房,每天奔波數小時在上下班路上;一些改善型住房需求則受制於個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利 率提升較多等問題,不得不繼續觀望。那麼,既然此前的一些政策限制瞭剛需,影響瞭民生,修改一下實屬正常。

  國慶節前,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通過放寬貸款限制等一系列金融服務,加強對房地產行 業的支持,促進房地產市場持續健康發展。《通知》證實瞭此前的市場傳聞,同時也使得今年以來松綁樓市的系列政策從取消限購進入到放寬信貸。這一系列政策看 似不得已,實為順勢而為。

  該來的最終還得來。

  松綁樓市不僅僅是能穩定房地產市場。眾所周知,房地產之所以在一段時間內能成為支柱產業,在於房地產市場能帶動上下遊一大批相關產業,如金融、 水泥、鋼鐵、建材、紡織、傢裝、傢電等,帶動一大批人就業。雖然我國目前在大力發展戰略性新興產業,著力推動經濟轉型,以擺脫對房地產市場的依賴。但在轉 型過程中,戰略性新興產業力量還沒有占據主導地位,在新的支柱形成前,舊的支柱還不能完全推倒,這是惠民生和促消費的大事,即使是在海外成熟的市場經濟體 中,政府也不會完全放任不管。

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