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  多中心的城市格局,充裕的公辦學位,以及相對均衡的教育資源,令佛山的學位房市場多年來不溫不火。但隨著適齡兒童的增加,以及外來人口的湧入,優質的教育資源彌足珍貴。盡管從目前來看,學位對佛山的房價還沒有起到指標性作用;但是,不容忽視的是,80後傢庭在購房時對學位越來越重視。

  市民在選擇時,可以參照上一年的地段劃分情況,但是也不能盡信。此外,面對樓盤擅長使用緊鄰某某名校的宣傳誘惑時,購房者一定要睜大眼睛,不是鄰近某個學校就一定屬於該學校的招生范圍。

優質學位房備受青睞。

  記者調查發現,在禪桂核心區,有優質學位的樓盤,都會將學位作為賣點。比如,位於季華路的佛山萬科廣場,在宣傳小區周邊配套時,會強調內配"鐵軍小學"。禪城城南片區一直以完善的教育配套而著稱,在售的兆陽禦花園也以此為賣點賺吆喝。

  去年兒子想就讀環湖小學的霍女士擁有兩處房產,其中一處在依雲上城小區,戶主名字是其老公,霍女士未將兒子戶口遷至該小區,按照這一情況,其就屬於"人戶不一致",如果環湖小學學位在招收"人戶一致"類型學生滿瞭之後,就需要由教育部門統籌入讀。

  另外,記者從滿堂紅、合富置業等中介機構獲悉,二手房買傢這兩年明顯更關註學位。去年環湖小學招生,周邊二手房詢問的人明顯增多,有市民反映,部分業主還將二手房價格提高瞭1000~2000元/平方米。

內容來自sina新聞

  "在實際居住地附近,隻有部分學位非常緊張的學校,安排戶籍學生已滿,政策性借讀生才有可能被安排到其他附近學校,但這種情況不多。"南海區教育局相關負責人稱。

  戶籍在轄區范圍內人戶一致百分百能就近就讀

  在此前的片區建設中,教育的配套還相對滯後。佛山豪宅標桿的亞藝湖板塊早在幾年前已非常成熟,雖然配有佛山市實驗小學,但優質公辦小學的缺位卻一直是該片區傢長的心頭痛。"實驗小學好是好,但是很難進,加上費用貴,有好的公辦學校肯定首選公辦啦。"傢住海景藍灣的郭先生說。



  開發商:傍上名校吸引高端購房者

  記者在調查中發現,像朱小姐這樣的80後父母在選房時尤為重視學校配套。他們大多並非土生土長的佛山人。"我們在佛山的根基沒有本地人深厚,孩子讀書找不到那麼多辦法,不如直接買套學位房。"

  年年有變警惕開發商的學位承諾



  在優質公共教育沒有輻射、或輻射不均的區域,開發商在新小區裡打造高品質私立學校。但與學位房一樣,這些學校也具有就近入讀、配套優良的特性,開發商往往規定業主孩子可優先入讀,部分私立學校的師資配套甚至高於公立學校。

要買佛山學位房 睇清學位先

  去年上半年,在桂城公辦小學的地段劃分中,萬科金域藍灣被劃分到瞭南海中心小學招生范疇。去年年末,為讓女兒上南海中心小學,在一傢事業單位工作的劉先生,在該樓盤買瞭一套房。但是在今年公佈的公辦中小學新生入學辦法中,該樓盤被劃分到瞭南師附小的地段范疇。"雖說南師附小也不錯,但是一年一換,還是讓我們業主很擔心,不知道明年又會被劃到哪裡?"劉先生說。

  "之前有說佛山要滿足購房80平方米以上的房產,孩子才能入讀公辦學校,其實是一種誤解。"記者從市教育局瞭解到,目前在佛山的非戶籍人士子女成為政策性借讀生,隻需要滿足16項條件之一即可。

  政策性借讀生--

  據悉,目前佛山成交比較活躍的幾大樓盤,如中海錦城、中海千燈湖1號、萬達華府等,都被劃入瞭燈湖小學的范疇。

  "我對樓盤的地段沒有太大要求,但是周邊一定要有好的教育配套。"朱小姐去年從東莞遷來佛山定居,4歲的女兒還有2年就到入學年齡瞭,朱小姐打算今年務必要把房買下來,爭取趕在女兒上學前入住。

  在目前的置業與投資市場中,教育資源與配套成為投資、置業者一致關註的熱門話題。由於高端的學校配套帶給人們好的預期,因此,在佛山各大重點發展的區域內,如禪城城南、千燈湖板塊,以及正在努力推進中的各大新城建設中,政府有意識地提前佈點教育配套,給區域內的土地賦予瞭更高的附加值,加大招商引資的吸引力。

  政府:著力打造新區教育配套提高片區居住價值

  而正在蓬勃發展的幾大新區:禪西新城、三山新城、西江新城,政府規劃建設教育配套方面,沒有走老路子,而是未雨綢繆,早早地規劃建設瞭多傢外國語學校。

  購房提醒:

  什麼是地段生--

  教育,已成為孩子成長路上父母和長輩操心的頭等大事。為二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理上公立幼兒園,爹媽們天蒙蒙亮就去排隊報名;為讓孩子擠進優質學校,父母不惜四處托人幫忙......經歷諸多周折後,人們豁然發現,讓孩子上個好學校最省心的方式,是買間學位房。

  記者從市教育局瞭解到,目前佛山入學政策依然是按照"人戶一致,就近入學"的原則,招收戶籍學生(以下簡稱"戶籍生")。達到"人戶一致"條件的戶籍生按照地段安排學位,而未達到"人戶一致"條件的戶籍生統籌安排學位。

  "人戶一致",是指新生與父(母)同一戶籍,戶主是新生的父(母)或(外)祖父(母),戶口簿戶主必須與房屋產權證或已備案購房合同的產權人一致,戶口簿地址必須與房屋產權證地址一致。"近年來,'人戶一致'的學生,百分百可以安排到地段范圍內的小學就讀。"南海區教育局基礎教育科相關負責人解釋。

  "人戶不一致"--

  有兩套以上房產傢長需提前考慮

  市教育局基教科負責人表示,對這種人戶不一致的情況,教育部門和學校將啟動核實程序,通過派老師上門走訪、查看相關材料等方式對新生的實際居住地進行核實,防止"空掛戶"的出現,然後安排就近入學。

  教育部門建議,在招生報名前,人戶不一致的新生傢長,要盡快辦理戶籍遷移。

  這種自建高端教育配套的開發營銷模式,已經成為整個市場的主流。位於市中心的嶺南天地,配套的明希幼兒園今年開學。據瞭解,明希國際幼兒園由香港、內地和外國學前教育專傢和高素質教師組成的專業團隊運營。位於裡水的中信山語湖致力於構建0~18歲的教育體系,目前中信山語湖國際學校已建成並將於2015年秋季招生開學。

  購房80平方米以上並非必要條件

  碧桂園可以說是開啟瞭開發商自建學校的先河。經過多年的運營,碧桂花城IB國際學校已經成為佛山傢喻戶曉的名校。"他們的課程設計先進,管理也很科學,我女兒在學校過得很開心。"傢住麗日玫瑰,本有機會進入惠景小學的王女士把女兒送到瞭碧桂花城上學。

  市教育部門曾表示,根據近年來佛山的入學情況,隻要滿足政策性借讀生的條件,基本上都能盡量安排在公辦學校就讀,因此無論是"在同一區內連續居住5年以上"還是"如購買80平方米房產",在申請入讀時都一視同仁。

  地段劃分--

  堪稱豪宅典范的千燈湖片區,也遇到瞭同樣的問題:民辦名校林立,但卻匱乏公辦小學配套。今年,燈湖小學對外招生,明確把保利星座、中海萬錦東苑、依雲天匯、萬科金色領域、萬達華府、中海錦城、佳兆業濱江1號、地鐵金融城劃入瞭該學校的"入學地段戶籍生"。

  劉先生遇到的情況並不是個例,桂城甚至有樓盤學區在6年內變瞭3次。

  "各學校地段劃分每年都有變化,因此很難預測哪一年學位緊張,人戶不一致或者購房後申請政策性借讀生就要被統籌安排。"南海區教育部門相關科室負責人坦言,部分學校區域可能新增的樓盤多,適齡入學的孩子也比較多,但新的學校又不可能馬上就建成。

二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件  市民:80後父母熱衷學位房

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08324178985.shtml

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