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[2013]長土網030號所在位置

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/12503814043.shtml

  競拍39輪兩房企抬杠溢價37.5%

  據悉，該地塊營盤東路以西的住宅項目均價紛紛破九千，佳兆業時代廣場均價9500元每平米、紅橡華園均價9300元每平米、先鋒東外灘均價也過七千元每平米。長土網030號地塊以商業規劃面世，為何得不到眾房企的青睞，最終以低溢價成交？



  上午十點，掛牌為[2013]長土網030號地塊準時競拍，時隔30秒，編號為00000680、00000687兩房企一直緊咬對方，短短20分鐘，從起始價7598萬抬杠至10073萬，經過39輪競拍，最終以總價10448萬元被湖南長城投資有限公司競得，溢價率37.5%，折合樓面價為3503.34元/平米。

  據瞭解，該地塊位於芙蓉區營盤東路火炬村，北向瀏陽河，南靠晚報大道，為湖南長沙中山集團有限責任公司名下倉儲用途劃撥地，出讓面積4970.49平米(總計7.456畝)，規劃為商業C2用地，容積率6.0，樓面起始價為2548元每平，掛牌期間無一房企出價。

  為何老城區地塊爆冷？

  當梅溪湖、洋湖垸、武廣新城等版塊漸成為房企寵兒的時候，是否意味著老城區的地塊價值走向弱化？一塊位於芙蓉區火炬村，尚算芙蓉區靠中心位置的地塊，為何其樓面價隻有3503.34元/平米？而且這還被規劃為商業用地，您會不會認為它的價值被低估瞭呢？與洋湖苑、梅溪湖版塊動輒破五千的樓面價相比，實在黯然失色。

  對此，有業內人表示："意料之外卻又在情理之中。"該地塊爆冷源於出讓面積過小，對大房企來說，更中意大面積地塊，無論從收益或是操盤來看，該地塊都將被大型房企拒之門外；對小型房企來說，這的確是一塊"肥肉"，但操盤商業地產或許存在一定難度，受局限的地方太多。

 &哪家銀行信貸比較好過二胎年息emsp;該地塊最終花落本土房企，被湖南長城投資有限公司競得。據瞭解，湖南長城投資有限公司成立於2003年，註冊資金5000萬元，總資產4.8億元，凈資產2.2億元，擁有二級開發資質，年投資開發能力達8億元以上，綜合經濟實力排名長沙前列。迄今，已成功開發瞭城市中心單機建築系列產品：長城·非常生活、長城·華都；大型住宅小區系列陽光新城、天城·泰祥苑、天城·尚品、長城·雅苑、長城·水郡、金房·奧斯卡等大型城市綜合體項目，總開發量逾200萬平米。

內容來自sina新聞

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