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內容來自sina新聞

證監會地產融資口徑未變舊城改造與商品房有別

  沸沸揚揚的房地產企業融資開閘又有瞭新的進展。

  針對房地產再融資有關問題,證監會新聞發言人周五表示沒有新的口徑。但這位新聞發言人也表示,棚戶區改造和國務建地貸款台南楠西建地貸款院相關文件中的住宅范疇不同。這在8月1日晚間新湖中寶公佈募集55億元投資上海兩個棚戶區改造項目的背景下,頗耐人尋味。

  隨著房地產企業再融資開閘的消息不斷發酵,一個月來證監會新聞發言人不斷回應有關房地產再融資相關的傳聞,其答復口徑一直沒有變化。

  6月28日,證監會新聞發言人第一次回應上述問題時表示,根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發【2010】10號文)和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。證監會將進一步完善部門協商機制,提高工作效率。

  周五,這位新聞發言人再次強調,證監會仍然堅決貫徹房地產調控國五條決策,涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。證監會需要依據國土資源部出具的認定意見來對相關企業的再融資申請進行行政審核。

  從證監會上述表態可以看出,事實上房地產企業開閘與否的決策權並不在證監會。決定具體每一傢企業再融資申請進程的權力在住建部,而整體調控政策的把握則需要國務院定調。近期一批房地產上市公司紛紛停牌等待公告重大事項,給市場留下瞭更大的想象空間。

  停牌近一個月後,新湖中寶8月1日晚間發佈定增預案,擬定增募資約55億元,用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。同時公司股票將於2日復牌。這一公告也引起市場熱議,被認為是上市房企再融資開閘的信號。

  新湖中寶此次再融資的投資項目為舊城改造,根據證監會新聞發言人的表態,其與住宅項目的范疇不同。因此房地產企業再融資是否全面開閘,還需要進一步觀察。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08202320326.shtml
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