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  房企在已有項目周邊拿地

  高基街地塊樓面價2492元/平方米

深圳華強集團進軍佛山 底價拿下禪城高基街舊改地

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08353874508.shtml

  同日,星星地產以底價2.78億元競得佛山新城星光大道以南、潭洲一街以西、登洲二街以北地塊,折合樓面價為2100元/平方米。這一地塊的南側,星星地產已開發全新的星英半島花園,新地塊將作為項目後期發展用地。

  1月8日,綠地集團在現有的禪城綠地中心范圍內擴充土地儲備。當天,位於季華六路北側、鎮安西路東側一宗凈用地面積為9423.82平方米的地塊以3.392億元被綠地集團競得。

  1月9日,佛山華強廣場投資建設有限公司以底價24363萬元競得編號為佛禪(掛)2013-008的高基街舊改地塊,相關資料顯示,拿地公司系深圳華強集團全資子公司,而該地塊將打造電子信息交易中心。

  一些此前未涉足佛山市場的發展商,也在新年的"拿地熱潮"下登陸佛山,這包括來自深圳的電子信息巨頭華強集團。

  掛牌文件顯示,此次出讓地塊位於禪城區汾江中路東側、高基街南側,出讓凈用地面積為19552.59平方米,地塊規劃用途為商業商務用地,兼容二類居住用地、娛樂康體設施用地,此次競拍樓面價為2492元/平方米。

內容來自sina新聞

  這一地塊以網上掛牌交易形式競買,競爭頗為激烈。地塊競拍起始價為3.4億元,起拍樓面價為3548元/平方米,但網拍耗時長達5小時20分,歷經133輪競價,時代地產最終以6.33億元總價"奪魁",溢價86%。

  1月9日,時代地產斥資6.33億元,競得朝安南路西側,編號為佛禪網(掛)2013-008地塊,地塊面積為1.6萬平方米,成交樓面價為6599元/平方米。這一地塊毗鄰時代地產已開售的時代雲圖,可連片發展,因而讓時代地產勢在必得。

  1月8日、9日,禪城、順德多宗地塊密集出讓。巧合的農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢是,拿地的時代地產、綠地集團和星星地產,都是在已有項目周邊拿地。

  根據招拍掛文件,地塊項目竣工後一年內引入不少於30傢電子行業品牌商戶簽約並進駐經營;在項目地塊上建設包含不少於20000平方米的大型電子交易中心;自競得人競得項目用地之日起6年內創稅總額不低於人民幣3億元。

  [地價分析]禪城多宗商住地樓面價破"6"建融台中烏日建融

  在1月8日、9日兩天的推地小高潮中,禪城區多宗成交地塊,樓面價突破6000元/平方米,業界人士稱,這些地塊位置普遍不錯,價格並不算貴。

  其 中,1月8日,禪城文昌路北側商住地,被佛山市華福嘉業房地產投資有限公司等2個主體組成的競買聯合體公司以2.0815億元摘得,成交樓面價為6656 元/平方米,溢價108%。時代地產在朝安片區競得的新地塊,以及綠地集團在禪城綠地中心范圍內競得的地塊,樓面價都達到6000元/平方米。

  對此,業界人士認為這一價格仍在合理范圍內。業界分析稱,以"6"字頭新拿下的時代地產朝安地塊為例,目前時代雲圖項目在售產品,普遍為10000-12000元/平方米,帶精裝修發售,"6"字頭的樓面地價,仍然可以給發展商帶來穩健的盈利空間。

  南都訊記者周曉南臨近春節,這些季節性因素不能阻止房企在佛山加速"囤地"的激情。1月8日和9日,綠地集團、時代地產、星星地產等多 傢知名房企在佛山拿地,且不少企業都是在已有項目的周邊擴充土地儲備。深圳電子信息巨頭華強集團進軍佛山,底價拿下禪城高基街舊改地塊。
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