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  偉業我愛高雄左營土地貸款我傢集團副總裁胡景暉認為,從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見,隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生,就會擾亂正常的市場格局。因此,對於房地產市場而言,管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計,後續各項政策還將把調控市場預期作為另一重要目標來落實。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08092232787.shtml

  張大偉表示,"國五條"地方細則落地後,雖然北京細則最嚴格,成交量下滑最多,但從全國市場看,絕大部分市場細則落地力度有限,導致瞭整體市場依然處於高位。特別是在一季度房企的銷售業績良好,資金情況處於最近幾年最寬裕時機,這使得房企拿地的積極性明顯上漲。土地價格高位運行很可能成為常態。

  據上述開發商代表透露,目前包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、萬科、中糧、懋源在內的數十傢大型房企已經繳納瞭保證金。

  5月10日,上海世博區以9.78億元出讓A09B-02商辦地塊成新單價"地王"

  根據北京市土地整理儲備中心的出讓計劃,5月14日,位於北京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊將於5月28日掛牌競價。出讓公告顯示,該地塊出讓面積為14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競拍保證金為4億元。

  根據上述出讓要求,該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的"公共租賃住房",具體配建要求嚴格按照掛牌文件及政府出臺的相關文件執行。在剔除配建面積後,該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。

限價令下北京準地王遭叫停 國五條難抑搶地潮

  《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到,就在該地塊暫停出讓之前,萬科剛提交瞭報價。"這次參與的房企都是重量級的,如果開拍一定會是一場惡戰。"一位參與該地塊報價的開發商代表透露,包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、中糧、懋源在內的數十傢大型房企交納瞭保證金。

  一線城市5月部分"地王"成交情況

  "該地塊如果出讓,必然高價,在目前整體市場土地價格敏感的情況下,對市場有促漲的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,廣州、上海、北京等地次第出現高價地,明顯影響"國五條"地方細則落地後的樓市,整體市場有明顯上漲的趨勢。

  據記者瞭解,不僅是北京土地市場,一線城市土地市場新一輪的白熱化正愈演愈烈。中原監測13個重點城市,5月前26天供應經營性用地約665公頃,較4月全月供應量增加約54%,預計5月土地市場供需均相對活躍。

內容銀行2胎車貸來自sina新聞

  在如今限購限價的大背景之下,"地王"的出現有些不合時宜。"還是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊,還有年底的團結湖地塊,都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停。"上述開發商代表人士說。

  一線城市5月頻現"地王"

  "2013年以來,北京土地出讓金合計達到瞭617.8882億元。相比2012年上半年的135.6547億元,上漲瞭3.5倍。"張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,2012年全年的土地出讓金為647.9183億元,2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上。截至5月23日,今年北京經營性用地出讓金總額約為2012年全年的101%,約為前4年平均水平的60%。

  根據此前媒體報道,由於該地塊位置稀缺,成交樓面地價有望達到3.5萬元/平方米,再加上建安等開發成本,該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。據瞭解,目前該地塊周邊的萬年花城項目的二手房已賣到4萬元/平方米,夏傢胡同地塊比該項目更靠近市中心。

  日前,廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍後,佳兆業以超過18億元的價格力壓中海,一舉刷新該區域的"地王"。無獨有偶,5月10日,上海青浦一塊地在中止出讓4個月後重新掛牌,地價居然從此前的13億元飆升至44億元;同樣,上海世博區連續推出6宗地塊,兩天內上海樓面價成交紀錄被連續刷新三次;5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓,吸引瞭23傢房企競相舉牌,最終溢價率高達230%。

  "一輪接一輪的政策調控增加瞭開發商的投資風險,風險上升的結果勢必是防禦策略。於是,'哪些城市更安全'成為各大房企最為關心的問題。"高和投資董事長蘇鑫表示,面對房調沖擊,一線城市房價堅挺的表現更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力,位置越好安全系數越高。

  昨日(5月27日),在距離北京豐臺區花鄉夏傢胡同居住用地競拍不到30個小時,北京市國土資源局突然發佈公告稱,現因故暫停北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目 (配建"公共租賃住房")掛牌出讓活動。

  作為三環以內的宅地,夏傢胡同地塊的稀缺性自不必說。根據去年3月公佈的北京《2011~2015年國有建設用地供應計劃》,三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。

  5月6日,廣州同寶路地塊佳兆業超18億元刷新該區域"地王"

  5月10日,上海青浦區一商用地以總價超44億元創下該區新"地王"

  標桿房企齊搶稀缺地塊

  5月20日,北京通州區臺湖鎮兩宗土地出讓溢價率高達230%

  【樓盤熱詞】  博鰲藍色海岸 北京別墅新盤 保利春天裡開盤 北京市房改房政策 小湯山保利壟上 順義馬坡新城樓盤

  偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,該地塊掛牌競價起始於5月14日,競價起始價為13.1億元,掛牌競價截止時間為5月28日,截至27日上午被暫停出讓之前,一共有7次報價,最後一次報價時間為5月24日16:07時,報價為13.52億元。倘若該土地順利成交,樓面地價將突破2萬元/平方米,將成為今年北京的住宅單價"地王"。

  

  顯然,這樣稀缺的地塊激發瞭房企拿地的熱情。"我們當時的報價應該是在13.38億元,後來陸續又有多傢給出瞭報價。"上述參與競拍的房企人士告訴《每日經濟新聞》記者。其表示,這次參與報價更多的是抱著試一試的心態,"對手都太強瞭,我們也沒信心可以拿到這塊地。"
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