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  自從兩會確定房地產"雙向調控"方針後,地產股就已經迎來超跌反彈,近期政策面頻遇利好,房地產板塊也由3月初的低點一路上揚,短短20餘日,板塊指數已漲17%。

  而中原地產研究部數據顯示,傳出"限購"傳聞的三個城市,一季度成交量均有明顯下滑。其中,杭州市(包括蕭山、餘杭)整個一季度商品房共成交12458套,同比大跌36%;長沙一季度成交住宅17793套,同比大跌35%;溫州一季度新建住宅合計成交5459套,環比去年四季度的6559套繼續出現明顯下調。

  國傢統計局數據顯示,從2013年2月開始,13個月來首次出現新建住宅上漲城市數量低於60個的情況,溫州、安慶、牡丹江、濟寧等四個城市環比下調。而杭州環比已經出現止漲,長沙的環比漲幅則縮減為0.4%。

  "全國48個限購城市,今年估計有部分會考慮放開限購,少部分將付諸行動,但怎麼也輪不到四大一線城市。"方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示。

  所涉三市首季成交大跌

  不過,對於限購是否真能"救"低迷的樓市,業內人士的看法並不一致。

部分城市放開限購傳聞推房股漲逾3%

  昨日,又有媒體指出,長沙、杭州等多個城市也在討論松綁限購的可能性。報道稱,長沙等地日前相繼召開瞭房企溝通會,由當地政府組織,宜蘭壯圍土地貸款地方實力房企參加,具體內容可能包括"限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等"。

  本報訊 有消息傳出,房價連跌31個月的溫州市,正醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。

內容來自sina新聞

  業內:限購有可能放開

  "分類調控"似已悄悄展開。昨日,繼溫州醞釀調整限購限貸政策消息之後,又出現杭州、長沙等多個城市跟進"松綁"的消息,地產股隨之大漲新北石碇土地貸款3.25%,最近兩個交易日累計漲幅接近5%。分析稱,限購放開可能性較大。

  不過,他也指出,"目前廣州增城、從化一直未推限購政策,未來基本上可能不會再推,而之前傳聞的南沙放開限購也不是完全不可能瞭。"

  中原地產首席分析師張大偉也表示,"目前全國已出現瞭多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下,通過松動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。"

2日部分房股漲跌情況

  "總體上來講會促使房地產市場需求的增加及成交量的持續回升。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

  而張大偉認為,限購對樓市的影響其實並不大,"包括溫州等城市出現價格下調主要都是因為開發商資金鏈收緊,購房者按揭貸款被約束。"

  他認為,放松限購等措施可能會短期刺激市場回暖,很可能很快再次出現大跌。

  續漲還需實質性利好

  受放開限購傳聞影響,昨日,房地產板塊整體漲幅達到3.25%,四大龍頭股攜手大漲,領漲兩市,華遠地產、深深房A、首開股份等9隻地產股漲停。港股內房股也普遍升逾3%。



  "政策面已見底,但地產股更多反映的是一種曖昧預期。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

  而華融證券易華強認為,近期房地產板塊的修復行情來源於政策預期的放松,並無實質性的地產利好政策出臺,板塊修復行情難以獲得基本面支撐,"建議回避前期反彈幅度較大的個股,關註業績較好、前期漲幅較小的地產股。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08142672875.shtml

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