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一系列樓市“組合拳”,直接降低瞭一手樓、二手樓交易門檻。記者昨天走訪佛山部分房地產市場發現,樓盤人氣比平時稍旺,但沒有出現爆棚的現象。在二手房市場,業內人士表示,不少賣傢趁此機會入市。

據佛山房地產網等主管部門網站統計,截至昨天晚上9點30分,全市(除高明區)昨天單日一手住宅成交457套,對比前天的383套,雖然數量有所上漲,不過記者對比之前的成交數據,波動范圍仍在合理區間。



3月30日,醞釀已久的一攬子房地產“救市”政策出爐,業內人士直呼力度遠超預期。此次“新政”,主要包括二套房首付款可低至4成,而使用公積金貸款買首套普通住房,首付比例從原來的最低3成調至為2成,個人轉讓2年以上普通住房可免營業稅。

部門回應

首付最低2成

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暫未接到通知

陸勇雄認為,接下來二手房的價格波動不會很大,在成交量方面,營業稅“5轉2”隻能說是減少瞭之前二手房交易市場的阻礙,如果賣傢馬上要求加價的話可能並不會那麼容易出手。

地稅局

多交瞭6萬元稅

記者昨日向佛山市地稅局求證,該局的相關負責人告訴記者,佛山緊跟國傢政策步伐,該政策前日頒佈,從昨日開始已經正式在佛山實施。目前營業稅的免征年限已經由5年縮短至2年。

在對面的星星凱旋國際,記者在售樓中心看到現場大概有四五臺客人,其中有一臺正在簽約。與平時相比人氣稍旺,但遠沒有去年限購松綁後的火爆人氣。銷售人員告訴記者,新政的確對整個行業是個利好消息,就目前看來,第一天客流量以及二套房購買者的比例稍多。至於價格方面,銷售人員表示目前尚未接到上級通知,價格仍然保持不變。

樓盤並未人氣爆棚

市場走訪

新政出臺賣房客最積極 早買房兩周多交6萬稅

在佛山實施

而對於新政的頒佈,該銷售人員表示已經接到消息,但是目前細則還沒有出來,政策還需要大概一周的時間來消化,具體到時候怎樣執行還要看銀行,“雖然政策是這麼規定,但是也有一些銀行不願意,比如說二套房首付最低降至4成,就未必每個銀行都肯。”

在劉振華看來,雖然賣傢不急於成交,但是仍有不少賣傢紛紛放出樓盤,主要是在新政的刺激下,價格上漲瞭2~3個點。如天湖酈都的豪宅昨天每平米就漲瞭近千元,如果是200平米的房子大概就會漲20萬元。相比二手房的賣傢,買傢則多數還是持觀望態度。

早買房兩周

公積金

記者發現,其實早在2011年佛山就已實行最低比例為20%的政策。根據2011年2月的“關於重新公佈《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的通知”,佛山市民購買首套住房的,按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定,對被評為不同信用等級的貸款申請人,實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%),其中被評為A級的市民(即三年內未出現逾期還款,或者逾期還款累計5期或以內)最低可隻付兩成首付。

據記者瞭解,新政出臺後廣州出現瞭不少賣傢臨時要求加價的行為。劉振華表示,雖然他沒有遇到類似客戶,但是有佛山同行也遇到瞭賣傢臨時要加價的行為,“免征營業稅的年限門檻從5年縮短為2年之後,有一些賣傢的房子是剛好滿三年但是還不到五年的就搭上瞭順風車,他們覺得買傢既然不用承擔5.65%的營業稅,那自然要把這部分的價格轉還給賣傢。”

張明是一傢策劃公司的經理。他剛剛在怡翠世嘉購買瞭一套滿2年而未滿5年的房子,總面積為108平方米,單價去到一萬多,於兩個星期前過戶。按此前政策,購房未滿5年需征收5.65%的營業稅,他交瞭6萬多的營業稅。而昨日財政部出臺的新政規定,免征營業稅的年限由原先的5年改為2年。“如果晚兩個星期,之前交的6萬多元的稅就不用交瞭。”張明懊惱地說。

“首付、稅費、公積金等政策全部超出預期。”方圓地產一位負責人告訴記者,有料到會有政策出臺,但是力度之大超出想象,包括原來業界盛傳的二套房首付最低降至五成,而現在最低居然降至四成。

剛好夠錢給首付

業內分析

《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》規定,購房的首期款最低比例為20%,最高為40%,按照個人信用情況而定。

佛山市名成匯企業管理有限公司市場部總監陸勇雄對市場的態度更為謹慎,作為曾代理萬科、中海地產的中介機構,他表示“在現在一手房源都那麼充足的情況下,其實二手房漲價的底氣並不足,因為去年以來房地產市場是處於一個缺氧的狀態,所以我覺得市場趁這個時機趕緊成交去庫存比較明智。”

今年3月1日,《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》新政刪除瞭“購二套住房的,首期款按相應檔次提高30%、貸款利率按同期同檔次貸款基準利率上浮10%”等舊規。目前,佛山購二套房公積金貸款已和首套房公積金貸款條件基本無異,但首套住房的住房公積金貸款本息還清後,才能獲準再次貸款。

另外,住房公積金貸款不再規定必須要繳存一年才能貸款,其貸款額度將視公積金繳存月份而定,具體來說,繳存兩年以上最高的貸款額度不超過40萬,繳存6個月到一年可貸款15萬到20萬。非佛山戶籍人口在佛山買房,必須要在佛山繳納公積金滿6個月以上,才能申請公積金貸款。

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新政規定,個人轉讓名下普通住宅,免征營業稅的年限門檻從5年縮短為2年。和記地產物業顧問劉振華表示,從新政出臺到昨晚,很多賣傢紛紛放出樓盤,僅昨天就有10套房,比平時多瞭一倍。

仍按原政策執行

記者昨日詢問四大銀行佛山分行,對方均表示目前暫未接到“二套房貸款首付比例下調至最低40%”這一新政通知,還按照原來的政策執行。即購首套房仍需首付三成,二套房則仍為首付六成。

中國銀行佛山分行相關人士表示,央行發佈新政,落實到各地還需要時間,此外,新政發佈表明可以按照新政的規定去落實,但並不表示所有地區都必須立馬執行,各地還得根據自身情況而定。

中國農業銀行佛山分行稱同樣沒有新政通知,目前還沒有執行新二套房貸首付新標準。該行相關部門工作人員表示,在沒有接到新政通知之前都是按照原來的規定執行,也不清楚何時才能實行新規。

文/珠江時報記者 黃淦穎 鄧思

圖/珠江時報記者 戚偉雄

內容來自sina新聞

政策或會

回到限購前

對於二手房而言,之前要求出售5年及以上產權的商品房,才可免征收營業稅,這一政策已執行多年。財政部前天發出的新通知表明,將營業稅的免征年限由5年縮短至2年,一下子縮短瞭3年。

“既是意料之中,也是意料之外。”佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,這次政策的出臺是必然的,隻不過力度之大確實有點意外。

駱儀克認為,佛山一手房價格將會繼續量穩價穩,“佛山是內銷城市,盡管有廣州客的拉動,但他們是長期存在的,並不是說一湧而進。”此次新政對改善型客戶是最大利好,“包括買學位房、換電梯房等,並不是說要買很大的房子才是改善型的客戶,改善型客戶其實追求的是更好的房子。”

在二手房方面,駱儀克認為,新政會對二手房交易有一定的積極影響,但是作用不會很大。同時,在駱儀克看來,接下來還會有更多利好措施出臺,包括可能在契稅方面會降低等,“我覺得到時候可能會回到2011年限購之前的樓市政策。”

市民反應

新政出臺

首套二套貸

新政的出臺對於消費者來說可謂喜憂參半。在禪城工作的李彬彬與男友已在佛山工作兩年,目前正在準備買房子結婚。“我們兩個現在手頭上沒有那麼多錢,昨天一看到新政出來,今天就趕緊來看房子瞭。”昨日在天豐國際,記者偶遇瞭李彬彬和她的男友。她告訴記者,如果首付調為兩成,他們就剛好夠錢付首付。

賣傢趁機放出二手樓

在天豐國際,記者看到在大堂裡隻有3臺客,人流情況與平時無異,銷售人員的態度也並不顯得很熱絡。據銷售人員介紹,現在樓盤隻剩下幾套尾貨,很多都是一口價,不愁賣不出去。對於剛剛頒佈的新政,銷售人員表示目前還沒有接到正式通知,仍按原來的規定執行。



昨日,記者走訪瞭禪桂地區天豐國際、星星凱旋國際、綠地中心等樓盤,發現樓盤並沒有出現人氣爆棚的情況。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/10105988854730133392953.shtml

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