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  "目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實,公攤與居住舒適度息息相關,不能一味求低。"幾位房地產業內人士接受采訪時表達瞭相似的看法。他們認為,同樣建築面積的一棟樓,設計成一層兩戶的板式樓,南北通透、舒適度最高,但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該註意的是,購房前要看開發商是否按規定公示瞭項目公攤比例,並實地查看住房公共區域是否設置合理,在簽訂購房合同時也要註意是否註明瞭公攤面積。

  如果市民仍對自己公攤的數字不理解,我們不妨再看看公攤是如何測定的、誤差會有多少。

  和劉先生一樣,此前也有不少讀者向本報咨詢公攤相關問題。不少人認為,花一二十萬買樓梯間、電梯井甚至設備房的面積,感覺"不劃算"。也有人一味追求小公攤,最後發現購買的房子公共空間小得讓人難以接受。

  而記者實地探訪發現,即便同一個小區,公攤比例也大為不同。如中南路某小區,有的樓棟住宅公攤達30%,有的樓棟為24%,相差6個百分點,更讓業主覺得疑惑。

  網友"樓小蜜"說:"怎麼算也有二三十萬被莫名其妙的攤走瞭,而且還不知道攤哪兒去瞭!"跟帖中,更多網友表示認可。網友"TGT2010"曬單說,他在東西湖某樓盤購買瞭97平方米的房子,公攤21%,公攤就花掉14萬元。網友"Lindara"則表示,在寶豐路買瞭一套92.5平方米新房,公攤15%,公攤總價更高達22萬元。

  住宅公攤多少不妨參考市場慣例

  鄭國慶擔憂的則是,設計單位在開發商的要求下,犧牲住宅品質一味追求低公攤。"比如說,為瞭降低公攤,設計單位減少公共用房配建規模,甚至不做配建,或者讓七八戶業主共用一部電梯。""未來高層甚至超高層住宅越來越多,必然導致電梯數量增加,整體公攤面積擴大。同時,開發商為提高住宅檔次,習慣於在住宅樓入口設計入戶大堂,也會提高公攤比例。因此,我希望市場對公攤及發展趨勢,有更寬容的態度。"鄭國慶表示,同時我們也希望開發商真正把公攤用到實處。

  至於怎麼降低公攤,無非是要求降低樓梯的寬度,甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度,上述開發商人士透露,他們一個項目走道由於設計得比較窄,導致相鄰兩傢的大門如果同時打開的話,就會撞到一起,為此不少業主來扯皮。

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  更讓老百姓一頭霧水的是,如今有的房子公攤15%,有的房子公攤卻接近30%,即便同一個小區,不同樓棟的公攤也可能差幾個百分點。

  公攤到底是啥?究竟多大面積才合適?錢花在公攤上真的是"浪費"嗎?記者對此進行瞭走訪調查。

  "現在住宅類型多,在法律法規上,不可能對公攤設上限。"武漢民用建築設計研究院副院長鄭國慶告訴記者,但這並不代表公攤是隨意定,"同個小區公攤不同,源於建築結構差異。"

  新房公攤普遍20%左右



  開發商也想追求低公攤

  前不久買瞭套133平方米的房子,現在仔細看合同才發現,公攤竟然有23個平方米。我的房子單價過萬,這不是相當於"浪費"瞭23萬嗎?

台中潭子土地貸款  從網友們曬出的自己公攤看,比例最高達32%,最低10%,大部分2009年之後購買的房子,公攤都在20%左右,購房者為此"多花"15萬~20萬購房款。還有網友貼出新聞,2010年,山東省高密市一處樓盤公攤比例竟高達52%。

探武漢住宅公攤面積情況

  公攤比例無法定上限

  那麼同一個小區,為何公攤也會不一樣?

  因此,隻有樓梯的低層住宅,公攤就會比帶電梯的住宅少;隻有1部電梯的住宅,公攤也會比2部電梯的住宅小;一層4戶的建築,由於分攤戶數多,公攤也比一層2戶的建築少。"很多樓盤還設計瞭入戶大堂,面積10~20平方米,也會提升公攤比例0.5~1%。"鄭國慶介紹。

  記者查看相關法規瞭解到,一棟住宅的公攤包括大堂、門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室,以及其他公共用房。此外,每套與公用建築空間之間的分隔墻及外墻,按墻體面積水面投影面積一半計入公攤。

  以上述中南路小區為例,該項目臨街住宅的1~4層為商鋪,這導致樓上住宅部分的電梯必須穿越商鋪,但電梯井的公攤卻被納入住宅區域,導致其公攤,就比小區內純住宅樓大。

  對公攤有異議可申請復查

內容來自sina新聞

  一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積,除以整棟樓建築面積,得出公攤比例數據,再乘以每套房的套內面積,得出單套住宅公攤面積。

  而一個住宅小區的公攤數據出爐,需經過至少3道程序。首先是設計單位的圖紙測算,其次是國土規劃部門對公攤的核算,並向社會公示。在項目竣工後,武漢市房產測繪中心,還會對房產面積進行一次圖紙測試、一次實地測試。雖然不排除在施工過程中,會造成公攤誤差,但誤差率一般不會超過2%,一旦超過3%,業主有權要求退房。"目前我們對房產測繪數據,已經精確到0.01米。"武漢市房產測繪中心相關人士介紹,如果經過上述3道監測,市民仍對公攤有異議,可以攜帶購房合同、建築施工圖,房屋銷售或者分割方案等,到武漢房產測繪中心再申請面積鑒定。

  按照物價部門規定,鑒定費用為2200元,若發現確實與開發商公佈數據不一致,該費用需由開發商承擔。

  低層住宅越來越少,帶電梯高層、超高層住宅越來越多,消費者為公攤支付的成本越來越高。其實,不僅是買房人嫌公攤高,開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。"大部分購房人都希望公攤越小越好,我們隻能要求設計單位盡量把公攤降到最低。"武漢一傢開發商人士告訴記者,否則同一片區公攤高的樓盤幾乎沒有競爭力。

  楚天都市報:

  提醒

  公攤指應分攤的公共建築面積。武漢多個網站上,都有不少市民曬出自傢小區公攤比例,多數人認為現在公攤過高。

  公攤與舒適度相關

  讀者劉先生

  別盲目追求低公攤

  雖然沒有明確法律規定,不過目前武漢各個住宅小區的公攤比例,還是形成瞭市場慣例。市民不妨對照一下,看看自己的公攤在不在這個范圍內。

  武漢市房地產開發企業協會相關人士還提醒,一些開發商打出"零公攤"的銷售噱頭,即通過送入戶露臺等方式,將送的面積"對沖"公攤面積。但國傢對哪些面積要計入公攤已經有明文規定,因此真正意義上的"零公攤"住宅是根本不存在的。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09403742784.shtml

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