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  上海7月信貸數據顯示,個人住房貸款增幅繼續回落,全市新增本外幣個人住房貸款34億元,環比和同比分別少增15.7億元、48億元。央行上海總部指出,受近期樓市成交低迷和個人還貸增多等因素的影響,當月全市個人住房貸款增速繼續放緩。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08174382645.shtml

  今年前7個月,北京、深圳房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算和上海的商品住宅成交均價分別高達27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米,位列全國城市均價前三甲,一線城市的樓市價格並沒有出現明顯下滑。

  上海近期已有個別中小銀行,如上海農商行推出瞭首套房利率的優惠,但優惠幅度較小,僅有95折中和建地貸款,且對客戶有一定條件限制。

  此次流傳的某銀行限貸調整主要包括以下幾方面:第一,外地購房貸款結清,本市首次購房算首套;第二,2011年1月31日前有兩套貸款記錄,現全部結清,本市無房,算首套;第三,允許有N套貸款記錄,原來隻允許有三套,現全部結清,在上海名下無房算首套;第四,首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)。

  近日,一份關於上海某銀行放松限貸的文件在業內流傳,這份名為《住房金融業務部業務通知單》的文件顯示,對上海范圍內重新定義貸款中"首套房"的概念,由"認房又認貸"轉變為"認房不認貸"。不過,該說法隨即遭到銀行方面否認。業內人士表示,一線城市房價持續高位,上海限購限貸政策短期內難放松,樓市依舊成交低迷,9、10月份可能出現降價潮。

  不僅是限貸,有關"一線城市限購政策可能松動"的消息也時有傳聞。上周有傳聞稱"北京和上海將調整140平方米以上戶型限購政策"。易居中國執行總裁丁祖昱指出,限購令的目的有兩個,一是控制高房價,二是抑制投資需求。從這兩點看,一線城市都沒有調整的必要。

  銀行否認限貸松綁

  有業內人士猜測,此文件很可能是來自建設銀行。不過,建設銀行上海市分行8月18日表示,該行房貸政策未發生任何變化。個人住房貸款始終貫徹落實"認房又認貸"的標準,嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸,並未放松認定標準。農行、工行、交行、浦發等大行也都否認放松限貸標準。

  中金公司在7月一份報告中稱,房貸將會加速放松。房地產市場的成交量在今年一季度已經同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3至6個月),今年下半年的按揭需求將下降。因此,結合按揭市場的供需狀況,再考慮監管部門的窗口指導因素,預計按揭會加速放松。

  開發商或降價自救

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,如果上海放開限貸對全國來說影響很大,目前來看,上海政策並沒有實質性的松動。到四季度說不定會有實質性松動,但過程會比較緩慢。易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,隻要在上海名下無房,即便曾經貸過款,也應該給予首套房優惠,"認房又認貸"其實誤傷瞭部分剛需。

  對於市場猜測的針對"大戶型"政策有針對性的調整,丁祖昱認為幾率很小。一線城市中140平方米以上的戶型比例接近30%,中高端需求比較旺盛,其中投資型的購房者為數不少。如果放開大戶型限購,等於放松瞭對投資需求的抑制。

  8月中上旬,上海新房成交延續下滑的態勢。8月4日至10日一周,上海商品住宅成交量跌至11.98萬平方米的低位,環比下跌35%,創下近九周來的最低水平。新房市場成交萎靡,但新增供應量環比略有上升。上海新房庫存持續積壓,新房可售房源總量已連續7個月保持增長的態勢。截至7月底,新房庫存超過1150萬平方米,存量房需要17個月才能消化完。

  業內人士預測,上海樓市將在下半年9、10月份回暖,8月份的市場狀況將直接反映"金九銀十"的預期,而從8月上旬表現來看,未現回暖跡象。

  上海中原地產研究部總監宋會雍稱,上海短期內限購放松的可能性微乎其微。從開發企業角度而言,與其被動等政策松綁,不如掌握主動積極自救。專傢預計,在高庫存的壓力下,上海房企的降價促銷力度會加大,9、10月或迎來大范圍"降價潮"。

上海限購限貸政策難松綁 開發商或降價自救
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