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  開發商為市場大勢發愁,信托公司的日子也不好過。今年以來,各地不時傳出樓市降價、土地流拍、"大戶"拋售的傳聞,終於踩住瞭房地產信托市場飛速發展的"剎車", 無論是同比還是環比,1-5月房地產信托新增規模均出現明顯回落。



  上海一傢信托公司的業務員也告訴記者,面對房地產市場的諸多不確定因素,該公司不斷收縮此類業務,進一步提高瞭房地產業務操作標準,將業務重心向一線城市轉移,謹慎介入二線城市房地產項目,三四線城市僅限特大型開發商。同時,提高個人信貸代辦二胎年息瞭房地產業務交易對手選擇標準,嚴格審查交易對手開發能力與現金流壓力,註重第一還款來源的充足性,並合理控制客戶集中度。

  來自用益信托公佈的數據顯示,今年一季度房地產信托新增規模為1462億元,相比去年一季度的1532億元同比下降瞭4.57%,相比去年四季度的2097億元更是環比大幅回落30.28%。此外,房地產信托新增規模占比也出現瞭拐點,扭轉瞭2013年以來一直平穩上升的趨勢。

  而在剛剛過去的5月,普益財富的數據顯示,共有59傢信托公司成立瞭604款集合信托產品,募集資金448.52億元(不包括未公佈募集規模的產品),環比下降44.88%。成立規模方面,房地產領域產品平均成立規模為1.55億元,環比下降59.61%。



內容來自sina新聞

  對於房地產信托規模的大幅下滑,多年操盤信托銷售的極元財富江蘇區域總經理任榮昆表示,這是土地市場下行趨勢傳導的結果。從信托公司本身的資管風控層面來講,對房地產信托的風控要求較高,對房地產企業資質、排名、自有資金大多有較高要求,融資主體多集中於大城市和大開發商,"就我所知,信托公司現在幾乎不做三四線城市的房地產項目融資,選擇合作的也是全國排名靠前的標桿房企,而在當前,大開發商拿地的熱情減退,資金鏈緊張的還真是少數。"

土地市場降溫 房地產信托發行規模5月猛降6成

  資金集中流向大型房企

  房地產信托一直以來都是信托公司的主要業務,也是信托公司業務收入的重要來源。雖然房地產信托市場近年來受到監管層嚴管,但持續不斷上漲的房價所帶來的房地產信托的高額收益,使得信托公司寧可與政策博弈,也不願意放棄這塊業務,房地產信托市場的發展由此保持瞭平穩的上升趨勢。不過,今年以來,多地傳出房價下跌的消息,還款來源的不確定性進一步加深瞭項目風險,房地產項目兌付似乎成為瞭擺在融資方和信托公司面前最大的問題。各大信托公司在發行房地產項目時越來越謹慎,房地產信托的發行規模也由此節節走低。

  世界杯火熱啟幕,而樓市的激情卻在逐漸退卻。進入六月,近期2則房地產新聞備受業界關註:一是5月300城土地出讓金驟降近四成,土地流拍頻現;二是有煤老板低價拋售北京二環百套房。樓市下行的趨勢由此窺見一斑。

  如此一來,房地產市場的"馬太效應"越發彰顯:信托資金越來越向大型房企傾斜,越來越多的中小開發商被信托公司拒之門外。

  開發商賣房比買地緊急

  然而,在剛剛過去的5月,20傢標桿房企拿地金額達71.28億元,而去年同期這一數值為454.64億元,下降超過8成,反映出房企對於未來兩年內的樓市信心不足。中原地產研究部統計數據顯示:5月一線城市合計土地成交額為266.6271億,這一成交額是最近一年來的最低點。

  克而瑞研究中心提供的數據也顯示,5月,15傢典型房企的拿地面積為274.6萬平方米,同比下降66%,拿地金額88億元,同比下降65%。其中,華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。

  事實上,5月份各地政府均加快瞭推地速度,但由於目前整體市場不景氣,開發商拿地意願大受影響,流拍和底價成交情況反而繼續擴大。廣州、杭州、南京、沈陽、成都、昆明、佛山、長沙等熱點城市均"未能幸免"。

  一傢全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐在接受媒體采訪時透露,最近該公司在考察一些地塊,但已經基本不參與投標,"目前必須謹慎再謹慎。"

  "目前大傢關心的是如何去化庫存,哪裡有什麼心思買地啊!"一傢大型房企常州分公司的管理層人士告訴記者,當下房地產市場形勢還不明朗,"大傢都在謹慎觀望,賣房才是當下最要緊的事情。"

  在隨後的整個4月,統計數據顯示,在35傢信托公司成立的132隻固定收益信托產品中,房地產信托隻有9隻。而在3月份,成立的房地產信托總數接近40隻。可以說,4月房地產信托成立規模跌至冰點。

建融台中大雅建融 信托新增規模節節走低

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/09562776146.shtml

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