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  與房價漲勢相對應,房企近期圈地熱情高漲。據不完全統計,上周至少13傢地產公司出手拿地,土地成交總價格超過133億元。

  房地產調控還是沒有走銀行二胎房屋出"越調越漲"的怪圈。

  調控出現短期效果根據國傢統計局的數據,70個大中城市中,4月新建商品住宅價格與上月相比下降的城市有2個,持平的有1個,上漲的有67個;與去年同月相比價格下降的有2個,上漲的有68個。4月份同比價格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的隻有1個。

  二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中價格下降的有1個,持平的有3個,上漲的有66個;同比下降的有6個,上漲的有64個,最高漲幅為10.9%,漲幅比3月份回落的也僅1個。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08362199623.shtml

  對此,漢宇地產表示,今年前4個月申城房地產開發投資同比雖有近三成增長,但商品住宅施工面積、新開工面積兩大指標均較去年同期出現縮量跡象,日後住宅供應將受其影響,如未來新房銷售量不斷增長,供需矛盾將會進一步被放大。

內容來自sina新聞

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對於4月房價的解讀為"漲勢見緩"。他表示,一方面,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定;另一方面,多數城市房價環比漲幅明顯縮小。至於4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月略有增加,劉建偉認為"主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降,以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的"。

  分析人士指出,供求逐步趨向平衡或是房價漲幅放緩的主要因素。中原地產數據顯示,經歷3月的市場井噴後,4月全國主要城市新房成交量高位回落,環比下降約18.5%,但依然保持在相對活躍區域。在經歷瞭連續6個月的供不應求後,4月新房市場供求重新恢復平衡,供求比為1.07。

  漢宇地產表示,4月大部分城市價格上行趨勢並未出現逆轉,支撐購房者保持著房價上漲預期,因此各地政府的樓市調控力度不具備絲毫放松條件。劉建偉也指出,房價上漲預期尚未根本解除,調控仍處在狠抓落實的關鍵時期。上海易居研究院副院長楊紅旭則認為,"國五條"雖沒被嚴格落實,但仍出現短期效果,房價仍在上漲,但勢頭被抑制,這一態勢將持續多月。

  "地王"助推上漲預期進入5月以來,各地紛紛進入房產商拿地高峰期,前有上海世博板塊土地6連拍屢創新高,後有廣州短短20天內連出兩宗"地王"。本月餘下的10天時間內,上海、杭州、濟南、合肥、連雲港等地仍有大批量地塊將陸續進入招拍掛環節。業內人士認為,從當前火爆的拿地形勢來看,"國五條"對房價的調控作用將面臨最嚴峻考驗。

  Wind數據顯示,全國松山區房屋借款40大中城市土地成交溢價率今年以來呈現逐月遞增趨勢,1-4月分別溢價13.96%、15.90%、16.70%和21.81%。其中,一線城市1-4月的溢價率分別達到30.79%、19.43%、17.55%和33.67%,4月33.67%的數值更是創下2011年3月以來的新高。

  房企頻頻高價拿地的背後,是房地產行業投資較快增長在支撐。今年前4月,全國房地產行業投資總額19180億元,同比增長21.2%,增幅較1-3月提高0.9個百分點;其中,商品住宅投資總額13121億元,同比增長21.3%,增幅較1-3月提高0.1個百分點。上海市統計局最新公佈的數據則顯示,4月,上海市房地產開發投資212.65億元,同比猛增50.4%,增幅較3月擴大25.3%;前4月,上海市房地產開發投資合計787.85億元,比去年同期增長28.5%。

  國傢統計局近日公佈的數據顯示,4月70個大中城市67個房價環比上漲,較上月減少1個;環比漲幅比3月縮小的城市有36個,最高漲幅亦由上月的3.2%回落到2.1%;北上廣深四個一線城市新房價格的環比漲幅,分別比3月回落0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、"地王"頻現,是非常危險的信號,"一方面,地價不斷上升與"地王"的出現,不僅不利於房價調控目標的實現,更不利於穩定樓市與房價預期,容易形成新一輪房價上漲心理預期,進一步推高房價。"謝逸楓指出,"另一方面,高價拿地將增加房企開發成本並擠壓其利潤空間,從而加劇房企後市風險。"

4月70大中城市房價漲幅見緩 土地市場催熱上漲預期
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