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  區域：禪城均價創年內最低

內容來自sina新聞

  "金九銀十"結束，佛山樓市表現平穩。昨日，佛山市住建局公佈10月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況。上月，佛山新建住宅銷售(含預售)成交10469套，比上月增長5.87%，僅三水區下跌；平均成交價格8187.04元/平方米，較9月份下降3.06%。

  比較而言，禪城中心城區的樓價較為穩定，尤其是季華路沿線看房客明顯增多，價格調整幅度很小。

  此外，根據10月份數據統計，存量住宅(即二手樓)買賣成交套數達2666套，較上月下跌14.85%。"佛山一手樓房源 多，加之二手房市場沒有合理的價格體系，有些二手樓賣得比新房還貴，市民自然傾向於買新樓。所以二手樓交易量下跌也是合理的。"業內人士曹紹林分析說。

  很多開發商向記者透露，現在已經是"成本價"賣樓，再降幾乎沒有空間，但客戶似乎並不買賬。以前，市場下行期內，"買漲不買跌"心態是業界用來解釋購房 者不積極的一個主要觀點。不過，今年情況明顯不同，一方面是庫存量大消化難，有部分項目的庫存量消化周期長達6~9個月，賣方市場轉為買方市場；一方面是 很多人已有房，花錢買房意願不強。

  根據市住建局昨日公佈的數據，今年10月，佛山新建住宅銷售(含預售)成交10469套，比上月上漲5.87%；成交面積較上月上漲4.01%，達 112.88萬平方米，沖上今年頭十個月的最高值；成交金額為92.4億元，與上月基本持平；平均成交價格8187.04元/平方米，較9月份下降 3.06%。

  10月份，南海區以9387.80元/平方米的平均成交價格位列五區首位。值得註意的是，禪城區新樓成交均價為8924.36元/平方米，再次跌破9字頭，創下年內最低值。

  根據統計數據，曹紹林認為，今年佛山樓市價格穩定，未來兩個月房價不會有太大波動。而目前許多市民還在觀望中。

  值得註意的是，上月禪城區新樓成交均價為8924.36元/㎡，創下年內最低值。

  銷售：新建住宅銷售量漲價跌

  從成交區域來看，南莊、祖廟和石灣都賣得不錯。根據克而瑞佛山機構統計，禪城跌價樓盤主要出現在南莊。有開發商透露，南莊樓市容量小，接連受到幾個政策 利好拉動，但到瞭10月份又開始冷瞭下來，開發商不得不使出"價格戰"這一利器，成交量排名靠前的樓盤，基淡水二胎本都是靠這一戰術取勝。

  析因：開發商稱"成本價"賣樓

（住宅部分）交易情況發佈 成交面積達112.88萬平方米

  對此，業界人士表示，11、12月仍是購房良機，價格合適、選擇也多，市民看中不妨下手。一旦庫存消化速度加快，樓市壓力減小，不排除開發商會上調價格。

  預測：房價穩定成交量或將上升

  文、表/記者陳振華、劉鵬飛、曾艷珠通訊員林樹明

  "今年房價企穩，許多想買房的市民都在看房價是不是觸底啦，我預測價格應該不會有太大變動瞭。但是年末估計有許多開發商會打折、促銷，所以供應量和成交量應該會有所上升的。"曹紹林說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08594576622.shtml

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