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土融新北泰山土融老齡化社會已經是中國必須要面臨的一個現狀。社科院發表的研究報告顯示,2011年以後中國的老齡化程度已經開始加速,並且這一進程將在未來30年裡持續,到2030年,中國將成為全球人口老齡化程度最高的國傢。而中國老齡事業發展基金會會長李寶庫也曾公開表示,中國正快速步入老齡化社會,預計2050年中國60歲以上老年人將占3成,達31%。中國正快速步入老齡化社會巨大的老齡人口帶來的是養老體系巨大的商業前景和壓力。眼下我國的養老產業存在著巨大的缺口,這是毫無疑問的。我國養老產業處於起步階段,相關政策和制度也很不完善,養老體系普遍存在投入不足、設施較少、服務不夠多樣、運營效益低、專業人員匱乏等問題。統計數據顯示,截至2010年底我國有各類養老機構38060個,擁有床位266.2萬張,收養各類人員210.9萬人。但全國養老床位總數僅占老年人口 總數的1.59%,不僅低於發達國傢5%至7%的比例,也低於一些發展中國傢2%至3%的水平。也有數據顯示,截至去年底,我國平均1000名老人僅擁有 17張床位。1982-2011年65歲以上人口數量及比例然而,與養老產業缺口形成巨大對比的,卻是養老消費本身所蘊含的巨大潛力。通常我們說一個消費群體的數量可以決定市場的’面積”,而消費群體的消費能力則決定瞭市場的深度,兩者相乘,既是某一品種市場的容量水平。從這個角度來說,養老市場的消費能力是巨大的——從前文我們已經可以知道,2050年,中國60歲以上人口比重將達到31%,而於此配合,中國老齡科學研究中心的數據則顯示,目前我國城市老年人中有42.8%的人擁有存款。每年老年人的離退休金、再就業收入、親朋好友的資助總額可達3000至4000億元。2000年-2011年我國衛生總費用及其占GDP的比重這還不是全部,對於老年消費群體的消費能力,另外一個不容忽視而又無法統計的是子女對老年人的扶助與贍養的支出,在中國“孝道”的民族性格中,子女的支出將極大的加強老年消費群體的購買能力。而年消費群體的消費能力將使得老齡產業逐步成為未來國民經濟各行各業中影響最大的消費市場之一。附圖:城市居民願意接受“社區養老”的比例巨大的消費群體、較強的消費能力決定瞭老齡產業市場的潛力,而需求與供給的相對關系,則決定瞭產業市場是否會成為一個令人興奮、充滿機會的市場。根據全國老齡工作委員會提供的數據,08年時我國老年人市場的年需求為6000億元,而這一數字在2010年爆炸性增長到1萬億,市場成長超過60%,中國老齡化進程的加速從2010年才剛剛開始,預計2040年,中國的銀發產業規模將達到16萬億,而之後的十年,更是將進一步增長,預計最終規模將超過25萬億。巨量的消費需求與養老產業缺口形成瞭巨大的落差,這就給相應企業的發展,創造瞭巨大的機會。而養老產業首先面對的問題,就是養老模式,中國未來的養老體制將以什麼樣的模式進行呢?傳統的機構養老顯然在社會的認可度並不高,這也是傳統的養老機構難以快速擴張的原因之一。老年人仍然願意以居傢養老為主。就目前國內對於老年人的調查顯示,超過80%的老年人口表示仍然願意住在傢裡。這就帶來瞭養老產業的轉型機會。未來,以居傢為基礎,社區為依托,機構為支撐覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系戰略,將是中國未來養老的發展方向。而在這一過程中,養老體系和資源的分配效率必然最終將導致養老產業走向一種全新的模式——老年公寓、老年社區形式的養老體系。以老齡人口為主的社區將逐步在各地設立,與之伴生的將是社區配套的養老機構和養老服務、醫療體系。而這種專業化的資源配置,也將進一步深化養老型社區對於老齡人口的吸引力。最終形成養老資源和老齡人口的同區域化——而這種前景,也就是時下所謂的養老地產所興起的重要原因。據最近一段時間的報道顯示,不但萬科、綠城、保利、首創、華潤等大型房企紛紛“試水”養老地產,更有泰康、新華等險企出手打造養老社區,甚至連中石化都宣佈進軍養老地產市場——可見在商業地產逐漸進入夕陽產業之後,養老地產作為商業地產的細分領域,反而因為消費人群的快速成長有望成為未來商業地產產業過剩的有力消化渠道。養老模式對於相關的企業來說,這種前景是非常可觀的,原因很簡單,現行商業地產的目標人群主要以青壯年為主,既所謂的剛需,然而對於已經擁有房產的老年人來說,現下的商品房吸引力並不大,這必然導致棗弧形人口結構下的地產市場難以為繼。然而,一旦養老地產模式進入成熟期,那麼地產商有望從老齡人口中刺激一批新的剛需人群出現——而這一批人很可能就是目前人口結構中最為龐大的45歲左右的人群——這種前景對於房企來說是相當誘人的。這種前景催生出巨大的商業機會,而部分影響已經在國內一些標志性地域開始顯現——國內部分城市因為其獨特的地理環境優勢,已經開始得到養老地產投資方的特殊青睞,最著名的例子就是山東和海南。前者的龍口市是號稱我國唯一不潮濕的沿海城市,再加上山東飲食習慣適合北方人居住,因此成為瞭著名的養老產業所在地。而海南則是我國唯一的熱帶城市,四季氣候宜人,溫暖如春,即使眼下老年地產還僅僅隻處於起步狀態中,每年10月份以後仍然有大量內地老年人紛紛“雁南飛”,到海南享受候鳥式度假的樂趣。實際上這種已經成型的消費群體恰恰預示著未來海南的老年地產價值將是非常巨大的。作為我國養老資源最豐富的地域,有理由相信海南未來可能將成為中國第一個也是最具實力的養老產業集群。而此前海南先行推廣的土地確權,更是有望加速養老產業佈局的過程。隨著未來海南先行展開的土地流轉工作逐步完成,相關的養老產業將會在突然增大的土地供應量面前,加速佈局個人信貸額度限制二胎年息海南的養老藍海,而這種前景,將為海南、相關的投資方以及真正受益養老產業的老齡化人群實現三贏的局面。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-29/159171197.html

養老地產超20萬億蛋糕待分

內容來自hexun新聞
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