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  利率折扣難憾高庫存

  在新房價格4連跌後,濟南的房地產市場,再度遭遇"金九"遇冷的尷尬。限貸政策的松動,似乎成為最後的救命稻草。

  據相關數據統計,今年7月,濟南新建商品房成交12400套,相較於6月的6459套環比猛增92%,相當於上半年月均成交量6689套的近兩倍。

內容來自sina新聞

  對此,一位地產業內人士稱,與限購放開相比,房企對銀行信貸政策調整更為看重,但在近20萬套庫存面前,限貸放開前景並不明朗。

  此前的7月份,濟南的限購政策率先解除。一位知名房企人士對《每日經濟新聞》記者預計,在限購和限貸的雙重松動之下,濟南樓市"銀十"的成色將會超過9月份。



濟南大假樓市升溫 近20萬套庫存考驗新政

  10月7日,作為濟南萬科城項目的一名地產置業顧問,李揚(化名)和他的同事們,已經開始奮戰"銀十"。在看過10月1日~5日的銷售數據後,李揚向《每日經濟新聞》記者稱,10月前5日70餘套的銷量,已基本與7月份持平。



  不過,有銀行信貸人士坦言,每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,而新政中房貸利率最低七折,將會影響到銀行的利潤。

 看房人數逐漸回升

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07554500426.shtml

  至於增長原因,主要源於"取消限購"這劑猛藥。根據當地房管部門發文,濟南是從7月10日起全面放開限購政策。限房仲網二胎年息借貸增貸轉貸購取消後僅兩天時間(7月10日、11日),濟南新房網簽量就達到1151套,而6月份前10天的網簽總量才1040套。

  事實上,"繁榮"在一個多月後迅速轉冷。進入9月,濟南的商品房成交量再次回到限購取消前的狀態,同比、環比均出現大幅下降。與此同時,國傢統計局數據顯示,自5月份以來,濟南新建商品住宅價格環比已連續4個月下跌。4個月時間,濟南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。

  10月7日上午,李揚稱,進入10月份以來,在限貸政策放開的刺激下,看房人群數量已基本回到7月份限購放開後的水平。

  相關統計顯示,10月1日至6日,濟南的住宅成交套數為462套,成交面積為3.8萬平方米,其中10月5日成交達到94套。不過,濟南房管部門的數據則顯示,自7月21日起的6周,濟南周均商品房網簽量,維持在2000套左右,最低的一周也達到瞭1970套。

  在濟南友樂傢地產機構負責人張洪慶看來,成交量的落差與國慶長假有關,但從購房者心理來看,節日後銀行信貸政策的細化,成為各方觀望的關鍵。

  《每日經濟新聞》記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在國慶節後執行,房貸利率優惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日,濟南二環南路附近一傢樓盤負責人介紹,該項目合作銀行主要是農行、建行、招行,目前都沒有調整貸款政策。

  一位接近銀行的人士透露,自4月份以來,郵儲銀行其實已有部分客戶能拿到利率九五折扣,但僅限於特定人員。

  在多位業內人士看來,濟南當前首套房普遍執行上浮5%的利率政策,而從濟南以往政策的執行來看,銀行細則最快執行也得等到假期結束後。

  中國銀行濟南某支行人士透露,目前總行已經開會研究調整首套房政策瞭,但在接到具體文件之前,房貸並不做任何調整。

  一位不願具名的房地產企業人士表示,對濟南樓市而言,限貸政策放松,固然會有一定刺激作用,但房地產庫存的消化,卻並非易事。

  相關網站10月7日的最新數據顯示,濟南10月份的存量房為196348套。


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  不過,李揚分析,限購放開後的銷量暴增,隻是消化瞭此前積累的剛需,但銀行在貸款方面並未放開,致使投資性購房者有心無力。
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