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??據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示,2014年1~11月廣州二手住宅登記交易4.4萬宗,353.6萬㎡,較2013年同期的減幅接近五

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08545961294161310434107.shtml

??值得一提的是,報告還分析瞭各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間,150萬物業最好“講價”,去年四季度的平均議價幅度略超10%。

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??中心六區二手房價猛漲

去年二手樓網簽同比銳減三成

物業的買傢增多,結構性拉升二手成交均價。

??盡管成交大幅縮水,但是廣州二手房價並未因此回落。合富標準指數數據顯示,2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡,個

別月份甚至逼近3萬元/㎡的大關,同比上漲18.9%;套均總價230萬,個別月份甚至超過250萬,同比上漲22.3%。龍斌表示,全款購買較優質貴價










??總價方面,2014年二手住宅買傢總價300萬以上的占比在一成五以上,較2013年的一成左右有所增加;相應的,200萬以下占比則有所減少。



??報告指出,由二手房成交單價的分佈看,1.5萬元/㎡以下的成交明顯下降,由2013年的三成五,降至2014的兩成五;2萬元/㎡以上的占比明顯增加,其中2.5萬元/㎡以上的占比由2013年不足兩成增至2014年的三成。



成。而據合富標準指數監測陽光傢緣網簽數據顯示,2014年全年廣州二手住宅網簽2.47萬套,220.2萬㎡,較2013年同期減少三成。



??150萬二手房最好“講價”

??去年廣州二手住宅網簽量同比銳減三成。昨日合富置業發佈瞭2014年全年廣州二手樓市總結與展望報告。其中指出,2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/㎡,套均總價高達230萬,優質貴價物業成交增多結構性拉升二手成交均價。

??報告稱,由各類型物業去年第一到第四季度的讓價空間看,150萬物業的議價空間稍大,去年四季度的平均議價幅度略超10%。據悉,這部分物業

多數為素質相對稍低的產品居多,且不少為“賣一買一”的置換型業主,對資金的需求較為迫切。200萬以上的議價空間稍低,平均不足10%,這部分物業多數

為地段較好或產品素質較優的單位或學位房。



??合富房地產經濟研究院院長龍斌判斷,隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化,市場的交易節奏也會有所放緩,總體二手樓市將進入階段性的儲客周期。

在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面,由於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍

將以平穩為主基調。

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