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桃園中壢土地貸款內容來自sina新聞

  最近房地產業的氛圍變得有些奇怪。一是地熱房涼。地王之多和地價之高,超過瞭幾十年來任何一個時期,但部分城市房市卻明顯降溫,往年這時候正是房貸大規模放水期,今年一季度卻毫無動靜。雖然一線和少數二線城市房價依舊飆升,溫州與內蒙古卻在大跌,三四線城市更多是一片沉悶,供大於求依舊是不變格局;二是看空者從業外轉到業內。房地產即將崩盤的預言滿天飛,10多年來看空者多為業外人士,但近期部分地產大佬們也改瞭口風。王石[微博]說今年"形勢不妙",王健林對今年樓市"並不樂觀",就連一貫犟嘴的"任大炮"志強同志,也開始示警"不要對2014年太抱希望"。

  房地產業及房企增長速度下滑的形勢下,不必說中小房企不知所措,就連大房企也心生惶恐。去年下半年以來,主流地產商業績依舊佼佼,但整個地產股卻表現萎靡,明顯輸瞭大盤。當萬科的股價居然已跌回到2011年底本輪樓市復蘇前的低谷水平,鬱亮趕緊帶著萬科的一眾高管頻頻考察阿裡、騰訊、海爾、小米等互聯網企業,賣礦泉水的--恒大、投文化界的--萬達、入股申銀萬國[微博]的--世茂等等,諸多房企求變2014,也顯示瞭整個地產的集體焦慮。

  再來盤點下本周住宅的庫存量。全國11個重點城市本周住宅可售面積為7403萬平方米,較上周環比下降0.1%,重點城市中2個上升,9個下降;重點監測城市中一線城市住宅可售面積環比下降0.1%,二線城市住宅可售面積環比下降0.1%。內地樓市成交仍然低迷,價格漲幅收縮明顯,雖然對於2014年全國房價走勢,多數機構依然在唱"穩中有升"的高調,但香港樓市開發商爭相降價出貨的新聞和不斷披露的"鬼城",讓樓市風險顯露出瞭端倪。當李嘉誠開始大量拋售中國內地房產,信仰"首富方向"的人解讀這是中國內地的房價暴跌的先兆。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/16252617852.shtml

  首次松嘴看空的任志強持保留觀點,雖然第一次給瞭業界"14年警示",但他更多認為,今年的房價,隻是"增速將大幅放緩",預測漲幅"會連7%都不到"。

  有意思的是最近的地產商都在集體"哭窮",連萬通的馮侖都說"大傢一定要記住,地產商是窮人,是手藝人"。雖然誇張,但房企業凈利潤下降的確是不爭事實。土地成本增加、價格上升減緩和增值稅等多因素,凈利潤的確是在普遍下降。

  中國社科院經濟學部2014年經

  濟形勢座談會日前舉行,會上表示,雖然一直沒有明確房價上漲的具體原因,但當前金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。可以得出結論,房價今年的確是一個拐點,總體下跌已成為事實,然而再怎麼跌,也不過是讓投資者止步觀望,真正的剛需力量,依然勢不可擋。你知道天津的房價怎麼漲進"前10"的?就一句廣告詞--"投資北京,落戶天津"。比如河北和天津樓市都有著名"睡盤"--白天北京工作,晚上回河北、天津睡覺。反正北京交通八達,搭乘動車半小時到天津,比起郊區進個城擠公交3個小時卻還動輒都2萬好幾一平的房子,幹脆買個"睡盤"睡在天津吧,環境優美,上班還不堵車。自住房和睡盤的存在使得剛需畸形。拿什麼拯救"睡盤"?

  本月15日起,北京第二批自住房的網上申購開啟,申購者十分踴躍,盡管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月,但申購首日上午,網站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。自住房是連接保障房和商品房的一個過渡樣本,最能體現用房者的焦慮。面對這種來勢兇猛的剛需焦慮,2014年,房價真的會下跌嗎?

看空樓市者從業外蔓延至業內 王石警示形勢不妙
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