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房產稅調控房價作用有限 增量征收是普遍原則

  住建部官員認為,房產稅難以在調控樓市上即時取得成效,隻可作為長期稅收政策,而"限購令"及"限貸令"則在短期內更有效對樓市進行調控。

  先有報道稱,"記者從權威人士處獲悉,個人住房房產稅改革試點擴圍已確定"向增量開刀"的思路",接著又有"杭州(樓盤)等地開征房產稅,范圍擬涉及存量房"。就在人們為"增量房"還是"存量房"糾結時,又有記者從住建部官員處獲悉,關於房產稅的工作,住建部一直在做,但並不急於大范圍擴容房產稅試點

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  "不過有一點是可以肯定的",劉濤說,現在北京房產市場還是賣方市場,很可能出現的情況就是一些"負擔"都會轉嫁到買方的頭上。房產稅的限購作用非常有限。之前的二套房的房產稅在實際交易中很多是買傢負擔的,賣傢通常在意的是自己最終能拿到的金額,對於其間產生的額外支出都要計算在購房成本中,而這部分都是買傢需要考慮的。

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  "這一政策的出臺無疑會增加二手房的交易量。"劉濤表示,近期高雄路竹建地貸款房產中介就接觸到瞭一批由於聽到房產稅征收在即而急於出手的房主。"當然比起二套房的20%個稅出臺之前的賣房高峰要差很多。"

  目前,雖然不同城市擬定的房產稅試點方案不盡相同,但"增量征收"將是普遍原則。湖南某地稅務系統負責人表示,當地七八成的城市傢庭擁有兩套及以上房屋,如果向存量房開征房產稅,將遭遇居民的反對。

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  相關研究人員認為,下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市+準備充分的二三線城市"為主。而國傢統計局發佈的4月份70個大中城市房價情況顯示,70個大中城市中,環比上漲的城市有67個,其中一線城市漲幅尤其明顯,北京新房房價連漲11個月。

  "從目前中國各地幾個房地產稅方案看,征收起點是人均70平方米或30平方米以上的不動產,這是否能避免誤傷老年人和低收入群體呢?應該說,這種可能性依然存在。所以,房地產稅立法需要在財產稅豁免的范圍與對象上精心設計。"王湧強調。

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  在北京(樓盤)擁有兩套住房的徐小姐表示瞭自己的擔心:"不知道會收多少稅?一直在聽人討論相關的消息。這樣做會不會打擊面太大瞭?有兩套以上房子的人不在少數。"

內容來自s嘉義鹿草土地貸款ina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09073238958.shtml







  中山(樓盤)大學嶺南學院財政稅務系主任林江表示:"如果中央還是堅持通過房產稅來壓制房價,那就會從房價比較高的、過去一段時間漲得比較厲害的一線城市開始,包括廣東的廣州(樓盤)和深圳都有可能。因此如果房價繼續漲,按照中央過去的思路,廣州的可能性很大。"



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  "房地產稅隻能在一定限度內抑制房價,不可能從根本上抑制房價。中國的高房價是因為土地供應的壟斷、流動性泛濫、城市人口激增的剛性需求等結構性因素所致,非房地產稅這樣的外用藥所能解決。"中國政法大學教授王湧說。

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