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新浪樂居訊（編輯 王賽）今年8月，沈陽市教育局公佈瞭2014年市內五區義務教育階段小學、初中學區及學位劃分具體方案而今年熱點學校入學限定中最大的變化是：1、和平區和鐵西區都明確提出"學區房房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件三年內隻能安排一個孩"(傢裡有兩個以上孩子的除外)的新政策，沈河區表示明年也將實行這一政策。2、今年沈河區熱點學校明確要求"學生與父母同住，房證、戶口三年以上"。
戶籍。
鏈接：學區房購買需註意
芒果不動產對此次政策解讀：現在很多傢長為瞭讓孩子上熱點校，不惜重金購買學區房，孩子如願上學後，馬上還能把學區房轉手，不僅導致二手房市場混亂，也將房價炒得離譜。按照現行政策，學區房轉手至少需要3年時間，目前來看炒學區房的勢頭可能會有所緩解。雖然政策變動隻是部分行政區，但後續其他區也有可能推出相同的政策，對於有購買學區房意向的傢長，瞭解清楚新政策和需要註意的地方還是有必要的。
學籍。
如何知道學區房3年內是否安排過適齡兒童呢？芒果不動產為廣大購房者提出兩條建議：1、提前出手：在孩子上學前3年就開始選擇購買"學區房"，那麼就沒有必要擔心此房是否安排過適齡兒童上學問題，但前提是可以確定學區不會在3年內有變化。因為各行政區學區房的劃分每年都會有小的變動，如果不確定學區在一段時期內是否會有變化，那麼還需要謹慎出手。2、適時出手：此種方法買主需要在購房時提前跟房主溝通好，並將學籍的信息明確的寫在合同中，則可避免一些不必要的麻煩。
芒果不動產建議購房者：想買學區房的傢長，買房前一定考察清楚，這個學區房在3年內是否已經安排瞭一個學生進入熱點學校瞭，需在購房時跟房主溝通學籍情況，避免買錯房。
新政實施已2月，有學區房購買需求的傢長也在關心目前的學區房市場。芒果不動產統計數據顯示：從購房面積上看，有學區房需求的客戶首選還是40-60平的小戶型；在購房需求上，購買學區房的占到全部購房者的26%。每年的7月到9月是開學季，也是學區房購買的高峰期，今年也一樣，進入10月之後學區房成交量小幅下降，但是價格無明顯波動，有學區房購買計劃的傢長們可以慢慢挑選心儀的學區房。
門牌。
現在教育公寓貸款二胎年息借貸增貸轉貸部門采取的是就近入學的原則，所以購買學區房時，應瞭解所預購的房屋是否屬施教區范圍，很多離熱點學校很近的小區其實並不在學區范圍內，甚至同一小區有些樓屬於學區房，另一些就不是瞭 。因此首先要確定學區的范圍，其次才是盡可能選擇距學校較近的房屋，這樣風險會大大減少。
沈陽學區新政滿兩月 學區房市場趨平穩
如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前確認好這類信息，以免影響落戶。
三年隻能安排一個孩 傢長購買時間提前
為孩子購買學區房，需要註意的是一個學校裡不能同時有兩個學籍，即使原房主戶口遷出瞭，學籍沒轉出，您的孩子還是無法順利入學的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/12312944258.shtml
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