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  這一調控思路對市場來說,顯然不是好消息。

  "需求量的穩定將造成市場價格的同步穩定,那麼,2013年一些"被豪宅"的地塊將可能由於市場以及定價的風險,無法尋找到合理的時機入市,預計2015年,包括夏傢胡同、西局、東壩等位置的高價地還將繼續蟄伏。"郭毅表示。

  對此,郭毅認為,對於豪宅來說,雖然面向的是財富人群,這部分客群往往可以調動社會資源,用公司名義購房從而規避限購,但購房者還是會面臨稅費增加、流程復雜等問題,實際上鎖定瞭未來豪宅市場的需求量。

  《每日經濟新聞》記者走訪發現,如果是延伸到五環區域,多個高端項目都因蓄客不佳,一再推遲瞭開盤時間。

  不過,對於已經覬覦市場需求的高端項目來說,"金九銀十"是不得不發力的關鍵期。

  北京一豪宅項目的營銷人士對記者表示,之前每到訪的200組客戶可能實現的成交能達到100組,而現在需要積累上千組甚至更多的客戶才能成交100組房源。

  "從單價4萬~6萬元/平方米的中端改善型市場來看,銷售將會繼續放緩、庫存壓力加大。主要原因在於改善型購房者往往不具購房資格,需要"賣舊"騰退出購房資格後才能"買新",這無疑將拉長購房者的成交周期,也增加瞭購房者的選擇機會。"亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  (每日經濟新聞)

  "目前我們首期開盤的128套房源,成交認購瞭110多套,主力戶型為175~305平方米的平層以及400~406平方米的城市院墅。"昨日(9月16日),《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪瞭位於北京北三環薊門橋的保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,該項目的銷售人員對此說道。

 回暖言之過早

  這也是今年北京市場獲批的單價最高的項目。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)北京公司營銷中心總經理牛毅昨日在接受記者采訪時表示,今年上半年北京市總價在1500萬元以上的豪宅產品總銷售量為28億元,而就目前海德公園的銷售情況來看,首期銷售的總量接近北京市整體上半年的成交水平。

  伴隨著今年初以來"限高令"的土融建融宜蘭羅東土融建融松綁,市場這根弦眼看著在慢慢撐開,但沒想到瞬間又被繃瞭回去。

  日前,北京市政府常務會議上新確定瞭"基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控"的總體思路,可以明顯看到,對於高端市場的定調從最初的高端有市場,到高端有控制,最終演變到瞭高端有調控。

  這背後反映出的則是進入下半年以來,豪宅市房貸第2順位銀行缺錢急用哪裡借錢場的簽約復蘇。根據亞豪機構的統計數據顯示,今年8月北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套,銷售總面積達3.16萬平方米,環比上月,成交套數、面積分別上漲瞭73%和62%。

  "此前一直流傳高端有限度放開限購,這下封死瞭,至少今年沒戲瞭。"北京一位負責高端市場研究的權威人士對《每日經濟新聞》記者說道,在其看來,雖然這隻是草案,但大思路調整的可能性不大。

  "現在說市場回暖還言之過早,保利海德公園的熱銷目前來說隻能算是個案。"郭毅表示:"目前已知的幾個熱銷項目,或是開發商的降價推盤策略起效,或是真正擁有稀缺地段資源,除這些以外,還有更多的高端項目,蓄客和銷售情況並不好。"

  高端項目搶跑

  "此次會議,對於高端市場的調控方向變化最大,由"高端有市場"轉變為"高端市場有調控",無疑給高端市場潑瞭一盆冷水。"談及前不久會議傳出的消息,北京某高端項目的負責人認為。

  有權威人士表示,此次房調政策口徑的微調,意義深遠,可以說是為明年乃至近2~3年的調控劃定瞭新的方向。

  在其看來,在今年分類調控的目標指導下,再加上調控的口徑是北京高端有"市場",一直以來,讓業界判斷未來對於高端市場將會采取市場化手段調控,行政手段有望逐步淡出。但此次會議中明確,將繼續調控高端市場,"加大稅收、信貸調控力度,實行嚴格的限購政策",對豪宅市場將造成不小的影響。

北京樓市高端市場欲變天 高價地仍將蟄伏

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08462911407.shtml
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