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  據統計,截至3月27日,3月商品住宅成交均價為21156元/平方米,環比2月微漲0.2%,與1月份相比下降9.1%。張旭認為,2月至今,商品住宅市場剛需占比上升,且結構較為穩定,這是造成2月和3月價格較1月明顯回落的主要原因。

  今年一季度供應量小,成交量持續高位,短期供需矛盾較為突出,在售項目銷售速度較快,尤其近期入市的熱銷項目,不存在主動降價的可能。但是,近期公積金貸款收緊,北京"國五條"細則落地在即,對開發商預售報價監管程度有可能加深,改善性需求受到抑制,漲價難度增加,會在一定時期使價格維持相對穩定。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,2013年一季度北京商品住宅市場遠好於去年同期,但新增供應量卻沒有出現突破。一方面,前兩年土地成交量大幅減少,供應上遊受阻;另一方面,政策收緊,導致開發商對後市產生觀望情緒。不過,從3月份成交表現來看,北京商品住宅市場下行可能性較小,預計4月之後供應量會出現明顯上漲。

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一季度北京新房供應量降兩成 項目難主動降價

  一季度較長時間的低供應,使庫存量持續下降,頻繁探底。開發商庫存壓力降低,主動降價可能性降低,價格上漲壓力依然存在。

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  據鏈傢地產市場研究部統計,截至3月28日,北京一季度新增商品住宅期房項目24個,總供應5828套,比去年同期下降18.3%。另外,截至3月27日,北京商品住宅庫存量為65453套,比去年底共減少1.6萬多套。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08451999770.shtml
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