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  張宏偉認為,限購等行政化措施會逐步退出,作為替代性的調控政策或調控機制,樓市長效調控機制應該抓緊研究,並逐步推出,並對房地產市場發展起到調節作用。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從杭州限購松綁政策傳出來的時機來看,一方面全國范圍內已經有至少有17個城市(加上杭州累計已有18個城市)已經明確表態限購政策已做調整或有可能會調整,已經有先例,杭州此時松綁限購政策不會因此"槍打出頭鳥";另一方面,剛剛上任的住建部部長陳政高提出下半年要"千方百計消化庫存"的要求,而這個定調也為高庫存的杭州市放開限購提供瞭政策層面的依據。

  個別城市住宅土建融彰化福興土建融

  去化周期高達37個月

  傳杭州局部松綁限購政策

  另外,有部分無明文但放松執行城市,采取的措施多以縮小區域、提高購房套數、放松執行力度為主。目前為止,寧波、福州等七城市雖未明文放松限購,但暗地裡已經放松執行。大多以口頭傳達,默許實施。其采取的主要措施有:放松城市部分區域限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。

內容來自sina新聞

  克而瑞研究中心統計顯示,明文取消限購或者做調整的城市隻有呼和浩特、濟南和南寧,三城市都面臨樓市下滑,庫存積壓,銷售周期延長,土地市場不振等問題,特別是呼和浩特,據易居研究院報告顯示,2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高達37個月,居全國35個大中城市之首。

  繼南寧、呼和浩特以及濟南明文取消限購後,昨日杭州也傳出松綁限購的消息。近日有機構統計顯示,在46個曾采取限購措施的城市中,已有10餘個真正松綁瞭限購或是放松瞭限購措施。業內人士認為,未來松綁限購的城市會越來越多,口徑也會越來越寬,但個別的行政措施刺激對市場的長期走勢難有實質推動。不過,也有專傢提醒應盡快出臺替代措施,防止投資客重回市場。

  在一些城市已經明文調整、一些城市暗地放松執行限購之後,中央政府並未幹涉,其他許多城市也按耐不住,市場紛紛傳言調整,這些城市主要有長春、長沙、青島、天津、佛山五城市。分析人士表示,這幾個城市房地產市場也存在許多問題,如長春、長沙、青島都面臨庫存高企的壓力,隨著樓市的調整,問題將會進一步凸顯,雖然目前還處於傳言階段,但不久可能就會付諸實施。

 此番調整是市場因素所致

  克而瑞研究中心分析人士認為,松綁樓市限購的城市將會越來越多,口徑也會越來越寬,但個別的行政措施刺激對市場的長期走勢難有實質推動。

  該人士分析稱,首先,此番房地產市場的調整主要是供應過大、房價上漲過快、需求提前透支等市場內在因素導致,市場的恢復需要這些因素的逐一消解,需要時間的積累;其次,各二、三線城市長期以來對限購政策的執行本來就非常寬松,操作空間無處不在,市場的調整並不在於限購,因此,即使全面取消限購也隻是降低瞭購房手續的難度,對釋放購房需求的作用微乎其微。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從限購政策調整的趨勢來看,除瞭一線城市外,其他限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松,尤其是對於大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等上述存量偏大、存銷比排名較前的城市,極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施,甚至也不排除上述城市會以發文形式直接取消限購。

全國超十個城市限購松綁



  昨天,按耐不住的杭州終於有瞭松綁限購的消息。據業內人士提供的消息,當日起杭州的蕭山區購房網簽不再需要查檔,結束限購制度。區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成,利率不上浮按基準,且認房不認貸。另據當地消息,杭州市政府召開緊急會議,商議杭州全面解除限購政策,或取消140平方米以上戶型限購政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09014309893.shtml

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