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  值得關註的是,各地的各種救市動作到底能否帶動市場成交?

  對於限購政策後續展望,業內人士普遍認為,在房地產行業全面下行的市場環境下,這一充滿行政幹預色彩的調控方式恰好有瞭退出的契機。隨著呼和浩特順利退出限購,市場成交不佳、庫存高企、財政壓力大的城市將積極跟進。

內容來自sina新聞

  雖然市場難有實質變化,但地方政府托市對樓市預期的影響仍不容小覷。野村證券近日表示,中國樓市2014年的情形跟2008年和2011年很類似,但今年的政策環境將產生積極作用,樓市繼續下跌的空間不大。野村中國房地產行業研究主管認為,長期來看,信貸政策和房產政策將在下半年起到托底作用,市場不會出現劇烈波動。

  

  據統計,截至本周,全國已有27個城市放松或取消瞭樓市限購政策,而暗地放松未予公開的城市或許更多。業內分析認為,地方政府的救市行為在短期內對樓市成交並不能帶來直接刺激,起的隻是一個托底作用。數據也顯示,限購放松的城市近期成交量並未明顯反彈。

2胎銀行業務地方政府頻頻 喊話托底 樓市成交並未聞風而動

  7月前兩周,商品住宅成交非但不見好轉,反而持續下滑。上周,中原地產所監測的全國40個大中城市的商品住宅共成交339萬平方米,環比前一周回落8%,和去年周均成交水平相比亦回落29%,是今年以來的低位。分城市來看,一線、二線城市環比下跌18%、16%,而且環比跌幅均有所擴大;三四線城市和上周基本持平。同時,新盤認購率屢創新低。

  中原監測的數據顯示,在限購政策松動的城市,近一個月成交量整體未見明顯起色。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長,但無錫主要由於項目降價以及有新盤集中入市,廈門同樣是由於新盤集中入市。概括而言,一方面,市場的小幅復蘇並非由限購政策放松主要作用,另一方面,限購放松的城市成交水平較去年仍有較大差距,市場依然處在低位水平。

  "事實上,當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策,信貸政策不松,市場難有實質性變化。"中原集團研究中心高級經理劉淵認為。

  據《河北日報》7月16日報道,河北省政府近日出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》,重申個人購房有關稅收優惠政策。就在前一日,《常州日報》頭版頭條宣稱,目前已到瞭購房的好時機。從明裡暗裡的放松限購,到稅費政策的優惠減免,從公積金使用門檻降低,到各種地方救市輿論甚囂塵上,地方政府急於救市的迫切心情已從遮遮掩掩急轉至公開表露。

  事實上,隨著上半年各地樓市降入冰點,地方政府救市之心一直在湧動。繼6月26日呼和浩特正式發文宣佈取消限購之後,各地方的限購政策也陸續傳出松動跡象。雖然其他城市未有正式相關文件出臺,但執行層面的實質性松動已經成為公開的秘密。最新傳出消息的是,濟南、南昌、無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十餘個城市已經對限購政策作出不同程度的調整,更多地方的限購政策已名存實亡,執行層面早已明緊暗松。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08152824282.shtml

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