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  "因為2012年的土地供應缺口存在,年內供應增加的可能性不大,庫存在年底有可能繼續下探。"張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,"特別是2009年和2012年,這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到瞭600萬平方米和465萬平方米,恰是這兩年,北京的房價漲幅最快。"

  進入11月以來,北京樓市傳出單價4萬元以上高端樓盤暫緩預售證發放的消息,雖然具體被約談的企業名單並不明朗,但截至11月12日,11月以來僅新推5個項目似乎佐證瞭這一傳聞,高珊提醒記者,這是今年各月同期開盤項目最小的一個月,與春節所在的一月同期持平。

  值得註意的是,這一供應量是最近五年以來的最低點。"斷頓危機"似乎還在進一步發酵。

中正區房屋貸款京商品房供應達5年低點 本月來僅新推5項目

  融科智地北京公司副總經理索穎告訴記者,目前高端住宅的稀缺性越發明顯,能夠開發成高端住宅產品的土地供應在減少,加之溫榆河別墅區配套設施正在快速完善,因此升值空間較高,市場預期好,成交量也在升高。

  亞豪機構副總經理高珊告訴記者,由於目前當中"捆綁銷售"、"曲線漲價"等現象的普遍存在,因此網簽價格已不能反應真實的市場價格。

  在采訪中,多位房企人士表示,若上述政策執行,一些已經拿到預售證以及單價接近4萬元/平方米的中高端住宅成交量或將提升。"供應量更加有限,這對於目前在售的項目來說更是一個利好。"上述房企人士對此表示。

內容來自sina新聞

  記者粗略統計瞭自2009年以來北京市住宅用地的成交情況,發現住宅用地的成交塊數在2012年達到最低點為37塊,規劃建築面積僅為608.74萬平米。而2009年~2011年,分別供地1146.66萬平方米、1449.56萬平方米以及929.6萬平方米。而2013年截至目前住宅供地共計50宗,規劃建築面積為837.44萬平方米,相比商品房住宅成交的868.54萬平方米,供應缺口剛剛填平,超出瞭4.9萬平方米。

  從開盤項目報價中也可以看出,目前北京住宅市場價格仍然處於上行通道中。老項目當中,潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)報價由23000元/平方米上升至25000元/平方米,中國鐵建廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)由25000元/平方米上漲至31000元/平方米。純新盤當中,花雨汀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、楓丹壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等也均標齊或高於目前區域最高價。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至日前,2013年北京市期房住宅供應量為145期,合計供應的住宅套數為43337套,這一供應量是最近5年的最低點,同比2012年的54202套,下調瞭20%。

  對於高端市場來說,價格促漲的因素已經到來。"目前大部分開發商已經完成瞭銷售任務,如果單價4萬元以上的項目暫時不能入市的話,也許等到明年入市時,單價都會變成5萬以上。"北京一傢房企的營銷總監對記者說道。

  根據此前公開數據顯示,10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平方米,環比下跌6%。但在業內人士看來,這並非真實情況。

  "出現2013年供應減少的主要原因是2011年到2012年的住宅類土地供應減少。"業內專傢張大偉對 《每日經濟新聞》記者說道,在2013年北京執行全國最嚴格的限價政策也是出現這一供應減少的重要原因。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07412492220.shtml
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