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內容來自sina新聞

  《每日經濟新聞》記者對比發現,融創今年在土地市場的表現遠比去年激進。

  繼在北京拿下總價21億元(配建27.8平方米醫院)、樓面價超7萬元的農展館"地王"後,融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)在天津再創紀錄。

  公告還規定,此地塊需配建養老院,用地面積6000平方米,建築面積不小於4500平方米,配建幼兒園,用地面積8000平方米,建築面積不小於6400平方米。

  經過激烈的競價,該地塊最終被融創以103.2億元總價競得,樓面價10109元/平方米,溢價率12.4%。

  該地塊用地面積374017.4平方米,其中含110KV變電站占地3200平方米,規劃用地性質為商業金融業、居住,須於土地出讓合同簽訂之日起半年內開工、3年內竣工;規劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米,其中新建商業金融類建築面積不大於46.5萬平方米,可建設商業、寫字樓、酒店等,不得建設酒店型公寓,新建居住建築面積不大於44.3萬平方米,包括非獨立占地的配套公共服務設施和經營性商業設施。

  出讓公告顯示,天拖地塊土地用途為商服、城鎮住宅、科教,位於南開區紅旗路西側,東至紅旗路、賽德廣場,南至保澤道,西至汽車研究所、天拖供熱站,北至天拖北道。

  2012年12月24日,天津市南開區天塔道一地塊以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格出讓,同時刷新瞭當年天津土地市場出讓總價和樓面價紀錄。魯能集團旗下的北京順義新城建設開發有限公司力壓融創,強勢奪得該"雙料地王"。

北京地王剛入袋 融創103億再刷天津總價紀錄

  同時,該地塊不接受聯合競買,如有合作開發意向的,須在報名前成立新公司,並由新公司報名參加競買。

  房地產業內人士嚴躍進認為,融創顯然是天津市場拿地的激進派與實力派,這種高漲的拿地熱情,即使二胎存有配建保障房等負擔也難以被壓制。此類企業,也反映瞭大型房企對大城市的熱門區域正持看漲的預期。

  昨日(9月18日),位於天津南開區天拖板塊的津南紅(掛)2013-102號地塊(以下簡稱天拖地塊)正式開拍,掛牌起始價高達91.8億元,刷新瞭此前津南新城保持的58.48億元天津單幅地塊掛牌價最高紀錄。

  據媒體報道,經過昨日半個小時的競拍,融創擊敗天房、萬科、保利等競爭對手,以103.2億元奪得該地塊,樓面價10109元/平方米,溢價率12.4%。

  近期,融創在土地市場持續發力,"地王"情結濃厚。9月4日,經過69輪競拍,融創以超過7萬元的樓面價奪得北京農展館地塊,創國內單價紀錄。

  分析師看漲房價

  "樓面價不算高,但總價很高。"中原地產研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者,近期土地市場"地王"頻現,甚至成為普遍現象,一二線城市隻要出現土地交易,價格就創新高。按照這1個月來的"地王"成交價格,如果開發商要達到正常的利潤,市場售價需要在一年內再漲50%,否則入市風險非常大。

  融創勇奪天津"地王"

  在競地失敗後,融創董事長孫宏斌在微博 中寫道:"天津是融創的大本營,綠蔭裡又是天津最好的地塊之一......但是再好的東西也要價格合適,我們必須遵守紀律學會放棄......"

  張大偉表示,土地價格的上漲,明顯影響瞭開發商的預期。樓市已經失控,特別是一二線城市,在限價的大環境下,房企依然敢以如此高的價格拿地入市,是在豪賭市場爆發式上漲,這或意味著大部分城市難以完成年度調控任務。

  "目前來看,調控政策加碼的可能性非常大,如此不理性的土地價格,必然會加大調控再出重拳的可能",張大偉說,如果按照這一輪出現的"地王"價格估算,樓市的價格將飆升到難以想象的價格。

  "地王潮"的連續劇還在上演。9月4日奪得全國單價"地王"的融創再次出手,以103億元拿下天津總價"地王",而9月5日以217.7億元出讓徐傢匯中心項目地塊的上海,昨天再以高溢價率出讓兩幅地塊。此外,"全國最知名的爛尾樓"長安8號亦有望重見天日,或許佳兆業正試圖通過該項目曲線進軍北京樓市。一系列跡象表明,隨著三四線市場風險的凸顯,一二線城市重新成為房企的決勝賽場。未來,一二線城市的房價將被怎樣改寫?房地產市場是否會再次遭遇調控重拳?新形勢下,實力房企的格局又會被怎樣改寫?時間會為這些疑問作出回答。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08042423119.shtml
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