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《每日經濟新聞》記者對比發現，融創今年在土地市場的表現遠比去年激進。
繼在北京拿下總價21億元(配建27.8平方米醫院)、樓面價超7萬元的農展館"地王"後，融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)在天津再創紀錄。
公告還規定，此地塊需配建養老院，用地面積6000平方米，建築面積不小於4500平方米，配建幼兒園，用地面積8000平方米，建築面積不小於6400平方米。
經過激烈的競價，該地塊最終被融創以103.2億元總價競得，樓面價10109元/平方米，溢價率12.4%。
該地塊用地面積374017.4平方米，其中含110KV變電站占地3200平方米，規劃用地性質為商業金融業、居住，須於土地出讓合同簽訂之日起半年內開工、3年內竣工；規劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米，其中新建商業金融類建築面積不大於46.5萬平方米，可建設商業、寫字樓、酒店等，不得建設酒店型公寓，新建居住建築面積不大於44.3萬平方米，包括非獨立占地的配套公共服務設施和經營性商業設施。
出讓公告顯示，天拖地塊土地用途為商服、城鎮住宅、科教，位於南開區紅旗路西側，東至紅旗路、賽德廣場，南至保澤道，西至汽車研究所、天拖供熱站，北至天拖北道。
2012年12月24日，天津市南開區天塔道一地塊以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格出讓，同時刷新瞭當年天津土地市場出讓總價和樓面價紀錄。魯能集團旗下的北京順義新城建設開發有限公司力壓融創，強勢奪得該"雙料地王"。
北京地王剛入袋 融創103億再刷天津總價紀錄
同時，該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。
房地產業內人士嚴躍進認為，融創顯然是天津市場拿地的激進派與實力派，這種高漲的拿地熱情，即使二胎存有配建保障房等負擔也難以被壓制。此類企業，也反映瞭大型房企對大城市的熱門區域正持看漲的預期。
昨日(9月18日)，位於天津南開區天拖板塊的津南紅(掛)2013-102號地塊(以下簡稱天拖地塊)正式開拍，掛牌起始價高達91.8億元，刷新瞭此前津南新城保持的58.48億元天津單幅地塊掛牌價最高紀錄。
據媒體報道，經過昨日半個小時的競拍，融創擊敗天房、萬科、保利等競爭對手，以103.2億元奪得該地塊，樓面價10109元/平方米，溢價率12.4%。
近期，融創在土地市場持續發力，"地王"情結濃厚。9月4日，經過69輪競拍，融創以超過7萬元的樓面價奪得北京農展館地塊，創國內單價紀錄。
分析師看漲房價
"樓面價不算高，但總價很高。"中原地產研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，近期土地市場"地王"頻現，甚至成為普遍現象，一二線城市隻要出現土地交易，價格就創新高。按照這1個月來的"地王"成交價格，如果開發商要達到正常的利潤，市場售價需要在一年內再漲50%，否則入市風險非常大。
融創勇奪天津"地王"
在競地失敗後，融創董事長孫宏斌在微博 中寫道："天津是融創的大本營，綠蔭裡又是天津最好的地塊之一......但是再好的東西也要價格合適，我們必須遵守紀律學會放棄......"
張大偉表示，土地價格的上漲，明顯影響瞭開發商的預期。樓市已經失控，特別是一二線城市，在限價的大環境下，房企依然敢以如此高的價格拿地入市，是在豪賭市場爆發式上漲，這或意味著大部分城市難以完成年度調控任務。
"目前來看，調控政策加碼的可能性非常大，如此不理性的土地價格，必然會加大調控再出重拳的可能"，張大偉說，如果按照這一輪出現的"地王"價格估算，樓市的價格將飆升到難以想象的價格。
"地王潮"的連續劇還在上演。9月4日奪得全國單價"地王"的融創再次出手，以103億元拿下天津總價"地王"，而9月5日以217.7億元出讓徐傢匯中心項目地塊的上海，昨天再以高溢價率出讓兩幅地塊。此外，"全國最知名的爛尾樓"長安8號亦有望重見天日，或許佳兆業正試圖通過該項目曲線進軍北京樓市。一系列跡象表明，隨著三四線市場風險的凸顯，一二線城市重新成為房企的決勝賽場。未來，一二線城市的房價將被怎樣改寫？房地產市場是否會再次遭遇調控重拳？新形勢下，實力房企的格局又會被怎樣改寫？時間會為這些疑問作出回答。
(每日經濟新聞)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08042423119.shtml
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