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??上月,佛山“解限”和“9·30”房貸新政的利好持續發酵,二手樓市的人氣和交投明顯增加。總的來說,11月佛山二手樓市運行良好,需求較活躍,人氣上升。

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目前開發商多以價換量,樓價走勢平穩。信息時報記者 葉錦宇 攝

??對於11月佛山一手樓市的表現,世聯地產佛山公司總經理葛樸表示,在“解限”和降息等多重利好政策下,壓抑已久的消費力逐步釋放,觀望的市民也開始出手。值得註意的是,許多樓盤價格趨穩,也導致成交量持續走高。葛樸預計,在2014年底前,佛山一手樓市價格不會出現太大的波動,而年末樓盤打折力度也會加大。

??均價殺回“9字頭”

??從區域表現來看,禪城成交套數為1443套,環比增長8.99%,成交均價也由上個月的8893元/平方米殺回“9字頭”,達到9075.87元平方米。另外,三水成交面積環比增幅達38.12%,在五區中表現突出。業內人士指出,上月佛山的第二座萬達廣場將落戶三水,此消息為當地樓市帶來利好。而南海、順德成交量均有所下跌。

??據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,11月佛山登記交易二手住宅3616宗、46.7萬平方米,環比增加35.6%,同比2013年11月增加45%,為2014年以來的最高月度登記交易量。

??從片區看,黃岐-鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示,價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強,價格適中的中小戶型“筍盤”受追捧,如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。

??二手

??買傢積極價格走穩

內容來自sina新聞

??成交持續處於高位

上月佛山樓價 穩字當頭 目前開發商多以價換量

??今年8月,佛山樓市限購松綁,隨後從8月到11月,佛山樓市成交持續處於高位。記者瞭解到,8~11月佛山一手樓市成交面積分別為104.16萬、108.53萬、112.88萬、113.82萬平方米,成交面積連續4個月突破百萬平方米。

??近日,佛山市住建局公佈一手住宅交易數據顯示,11月佛山樓市總體量價齊穩,新房成交10295套,環比微跌1.66%;成交均價8339.88元/平方米,環比微漲1.87%。

??業主反價現象不多

??近日,合富置業發佈分析報告顯示,11月佛山二手住宅合富標準指數為90.4點,環比微跌0.2%;較2013年12月下跌0.8%。總體來說,11月佛山二手樓價持續走穩。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌預計,2014年底到2015年春節前,佛山二手樓市將以剛需正常釋放為主,價格平穩。不過,由於新貨的庫存及未來新增均較充裕,加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素,預計未來一兩個月交投大幅放量的可能性不高,總體價格大致走穩。

??購房者方面,11月佛山二手樓市仍以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。報告顯示,入市的首置買傢多為看樓超過3個月的剛需舊客,且對價格大多較為敏感。

??一手

??價格方面,本月佛山各板塊的價格基本保持平穩,變化不大。大部分業主的心態較理性,反價現象不多,11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%,較以往的10%左右有所縮小。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09455951522376654310862.shtml

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