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??上月，佛山“解限”和“9·30”房貸新政的利好持續發酵，二手樓市的人氣和交投明顯增加。總的來說，11月佛山二手樓市運行良好，需求較活躍，人氣上升。

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目前開發商多以價換量，樓價走勢平穩。信息時報記者 葉錦宇 攝

??對於11月佛山一手樓市的表現，世聯地產佛山公司總經理葛樸表示，在“解限”和降息等多重利好政策下，壓抑已久的消費力逐步釋放，觀望的市民也開始出手。值得註意的是，許多樓盤價格趨穩，也導致成交量持續走高。葛樸預計，在2014年底前，佛山一手樓市價格不會出現太大的波動，而年末樓盤打折力度也會加大。

??均價殺回“9字頭”

??從區域表現來看，禪城成交套數為1443套，環比增長8.99%，成交均價也由上個月的8893元/平方米殺回“9字頭”，達到9075.87元平方米。另外，三水成交面積環比增幅達38.12%，在五區中表現突出。業內人士指出，上月佛山的第二座萬達廣場將落戶三水，此消息為當地樓市帶來利好。而南海、順德成交量均有所下跌。

??據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，11月佛山登記交易二手住宅3616宗、46.7萬平方米，環比增加35.6%，同比2013年11月增加45%，為2014年以來的最高月度登記交易量。

??從片區看，黃岐-鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示，價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強，價格適中的中小戶型“筍盤”受追捧，如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。

??二手

??買傢積極價格走穩

內容來自sina新聞

??成交持續處於高位

上月佛山樓價 穩字當頭 目前開發商多以價換量

??今年8月，佛山樓市限購松綁，隨後從8月到11月，佛山樓市成交持續處於高位。記者瞭解到，8～11月佛山一手樓市成交面積分別為104.16萬、108.53萬、112.88萬、113.82萬平方米，成交面積連續4個月突破百萬平方米。

??近日，佛山市住建局公佈一手住宅交易數據顯示，11月佛山樓市總體量價齊穩，新房成交10295套，環比微跌1.66%；成交均價8339.88元/平方米，環比微漲1.87%。

??業主反價現象不多

??近日，合富置業發佈分析報告顯示，11月佛山二手住宅合富標準指數為90.4點，環比微跌0.2%；較2013年12月下跌0.8%。總體來說，11月佛山二手樓價持續走穩。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌預計，2014年底到2015年春節前，佛山二手樓市將以剛需正常釋放為主，價格平穩。不過，由於新貨的庫存及未來新增均較充裕，加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素，預計未來一兩個月交投大幅放量的可能性不高，總體價格大致走穩。

??購房者方面，11月佛山二手樓市仍以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比接近九成。報告顯示，入市的首置買傢多為看樓超過3個月的剛需舊客，且對價格大多較為敏感。

??一手

??價格方面，本月佛山各板塊的價格基本保持平穩，變化不大。大部分業主的心態較理性，反價現象不多，11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%，較以往的10%左右有所縮小。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09455951522376654310862.shtml

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