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  "這一資本運作絕對超出預期,去年5月招商地產花1.99億港元收購東力實業,大傢一致的預期是公司將東力實業打造成商業地產平臺,將公司商業地產資產註入,這樣與母公司無同業競爭。"上海一研究員表示。但在本次資產重組中,招商地產卻選擇將住宅項目註入東力,而且明確公司日後將不再涉足上述四個城市的開發。更重要的是,在新城市拓展方面,東力擁有優先的發展權。

  當然,市場人士也心知肚明:中國證監會2010年已暫緩受理房地產開發企業重組和再融資,從招商地產此次舉動以及近期多傢開發商希望赴港借殼上市來看,其根本原因是希望拓展融資渠道。

  在此次資產註入中,公司提出的對價方案包括以1.61港幣/股的轉股價直接發行61.8億港幣永久存續可換股證券;折算發行新股38.4萬股,發行價不低於1.61港幣/股。由於東力實業近期股價跌跌不休,市場人士難免擔心:"東力獨立股東會否否決目前方案?"

  招商地產欲"借船出海",東力實業擺脫虧損面貌自成當務之急,因為"有利潤才能融資"。

 助力千億銷售宏圖

  面對市場的激烈反應,招商地產高層再難安坐。《金證券》記者瞭解到,日前公司召開瞭一場規模甚大的電話交流會議。在會上,公司高管一再強調,"肯定是考慮全體股東利益的,不存在犧牲A股股東利益的問題。"由於招商地產直接控制東力實業,屬於內部的資產重組,這基本不影響A股的合並報表。

  招商地產的窮思竭慮,換來的卻是"三面"不討好。消息公佈當日,A股大跌6.96%,B股下跌3.57%。港股東力實業高開18.62%,隨後放量殺跌,以下跌10%收盤。

  一語成讖。4月25日,公司公告稱,擬將全資子公司瑞嘉投資屬下四傢控股公司的股權註入東力實業。豈料,消息披露後,公司A股、B股外加東力實業均迎來慘烈的下跌。有公司股東直言不諱,"招商把肥肉給瞭東力,骨頭留給瞭現有股東。"《金證券》瞭解到,就此招商地產緊急召開電話交流會議,透露"公司A股和H股的平臺彼此支持、共同成長"的願景。

  4月23日,招商地產A股、B股緊急停牌。公司內部人士對《金證券》記者透露,"停牌與去年收購的香港上市公司東力實業有關,公司方面認為這一樁交易對公司的長遠發展有益,但也要看市場各方如何解讀。"

  金證券記者 江芬芬

  4月25日,招商地產發佈公告稱,擬將全資子公司瑞嘉投資屬下四傢高雄三民建地貸款控股公司的股權註入港股東力實業,標的轉讓基準價格為人民幣49.64億元。公告顯示,上述四傢控股公司共持有中國8個房地產開發項目,分佈於重慶、廣州、佛山和南京四個城市。

  《金證券》記者相熟的深圳券商研究員也分析,"B股轉H股的希望破滅,B股自然下跌。至於東力實業,由於涉及關聯交易,港股股東擔心項目的估值偏高。另外東力實業的主營業務不是地產,重組之後公司能否順利消化也是問題。"

  《金證券》記者瞭解到,按照安排,本周招商地產將向香港交易所遞交A1表格(上市申請表格),6月中旬通函,7月初過獨立股東大會,流程會相對復雜和緩慢。

  至於備受關註的子公司與母公司同業競爭問題,公司透露在業務劃分上暫以城市區分。招商地產主導的城市不大會轉為東力控制,有些規模體量稍大的城市,雙方也會合作開發。

  催肥東力意在融資

  各懷心思三股齊跌

  其進一步稱,目前地產行業的估值在A股普遍不高,最重要的問題就是融資難。"我們A股的平臺10年也就拿瞭40個億,如果未來東力每年拿20個億權益資本,再配上30個億的負債,那對於A股投資者具有重大意義。"

  據香港聯交所規定,買方在成為擁有超過30%普通股的股東後的24個月內,累計註入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%,則該交易構成非常重大交易,該註入可能要以IPO申請的標準來審批。

  高管同時稱,"B股長期來看肯定會解決,但B股就算轉H股,融資功能比香港公司還是低很多,權益融資還是做不瞭。"

內容來自sina新聞

  在東方財富網股吧中,一位A股股東如此直言,既然審批標準等同IPO,註入的資產為何不直接申請上市,此前的1.99億買殼錢無疑成瞭冤枉錢。另外,把最有潛力的項目放到東力,就是把肥肉拿走、骨頭留給現有股東,這損害瞭現有股東的利益,"招商地產有B股,直接轉H股又快又便宜,還能得到一個海外平臺"。

招商地產轉讓資產犧牲A股利益 催肥東力為融資

  對此,招商地產高管回應"不用擔心"。在其看來,目前東力的凈資產近似為0,公司仍願意以每股1.61港元這樣的價格下限來推動該方案。如果否掉,東力流通股東並無好處。

  前述深圳研究員則對《金證券》記者稱,"公司最終選擇哪一個對價方案,取決於未來東力股價的表現。如果股價高於1.61港元,則會實行配售。"

  無論如何,招商地產為該方案的順利實施必將不遺餘力,畢竟萬科和金地集團早已各自完成瞭境外上市平臺的搭建。在2012年年報中,招商地產更提出五年內實現"千億銷售,百億利潤"的目標,東力實業這一平臺的全新打造將是完成業績宏圖的重要棋子。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/09432164716.shtml
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