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內容來自sina新聞

為享新政提前還貸或並不劃算



  日前,記者從長沙多傢銀行瞭解到,"認貸不認房"的 9·30新政已在執行。不少打算改善居住條件的購房者計劃還清"老房貸"再辦"新房貸",從而可以享受首套房貸政策。一位銀行工作人員表示,盡管類似咨詢近來有所增加,但長沙並未出現提前還貸的大批人群。業內人士也提醒,提前還貸要區別對待,一味追求"首套房待遇"或許並不劃算。



 為換大房子



  打算提前還清房貸

  "我們傢的一套兩居室原來辦的按揭貸款,貸款期限為20年,現在還貸近8年瞭。"市民戴女士告訴記者,她傢裡現在想換一套大戶型的房子,但由於還沒還清房貸,面臨著首付六成的巨大資金壓力。戴女士說,她現在比較中意的房源,面積都在120平方米左右,總價最低也要七八十萬元。算二套房的話,首付六成至少要40多萬房貸二胎利率是多少貸款全省皆可處理元。

  "是不是把'老房貸'還清,就能算首套房,享受首付三成的待遇?"昨日,她來到貸款銀行咨詢。銀行工作人員告訴她,按照政策可以這樣操作,否則就隻能算第二套房,首付必須六成,利率也是在基準利率基礎上上浮5%到10%。

  記者從建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行等銀行機構瞭解到,打算提前還款的市民都可以向當初貸款經辦行提出書面申請,要求部分或全部提前還款。但具體情況都要與銀行方約定,並按合同執行。

 是否"還老貸新"要區別情況

  9·30新政明確,傢庭名下已有一套住房,且相關貸款已經結清的,再申請貸款購房,可視同為首套房。受此影響,不排除部分有改善居住條件的傢庭,提前結清房貸以符合新政的要求,享受"首付三成,貸款利率基準"的待遇。

  銀行人士提醒,"還老貸新"的方式要區別對待,單純的"首套房貸款待遇"或許並不一定劃算。業內人士建議,在"還老貸新"之前,一定要考慮手頭的貸款優惠力度有多大,已經月供瞭多長時間以及手頭已有資金的投資收益如何等。

  相關鏈接



  提前還貸不劃算的情況

  原來7折:若消費者的"老房貸"享受7折利率優惠,那麼折算下來的執行年利率可能比銀行五年期存款利率還要低。如果將7折利率貸款結清,再去申辦基準利率上浮10%的貸款利率,在整個貸款期限內增加的利息或許就抵得上多出的首付款瞭。

  已還1/3:如果當初按揭選擇的是常用的等額本息還款方式,一旦還款時間已過總貸款時間的1/3,相當於已向銀行還瞭大部分的利息,此時提前還貸也不劃算。若月供時間超過瞭一年(部分銀行規定,沒超過一年的可能要交違約金),但又沒超過1/3,則可以考慮提前還貸。

  會投資:如果自己的投資理財能力較強,利用手頭已有的這筆錢可以獲得的投資收益高於貸款利率水平,那則可以先去投資,待適當的時候再想辦法"還老貸新"。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07284538395.shtml

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