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內容來自sina新聞

金九樓市持續低迷 信貸政策或為救市關鍵



 &銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢emsp;在南京市最新宣佈全面取消限購之後,當前選擇"松綁限購"而救市的城市已經達到40個左右。不過,這些二三線城市的松綁政策並沒有給樓市成交帶來轉機。

  中原地產研究中心最新統計數據顯示:9月前21天,54個主要城市合計住宅簽約量為131947套,環比8月份基本持平。截至日前,被稱為樓市傳統銷售旺季的"金九"之說並沒有明顯特色。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,9月份以來,一線城市實際簽約的純商品房基本平穩;二線城市不漲反降,由於松綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩,市場消化瞭部分需求後,後期因為沒有信貸政策的明顯鼓勵,市場歸於平淡;隻有三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。

  與銷售低迷相對應的是,樓市庫存依然處於高位。此外在政策層面上,出臺瞭不同力度松綁政策的城市逐漸增多,到目前為止解除限購的城市已經超過39個,甚至多個省級政府出臺瞭松綁樓市的系列政策,對購房者的心理的確造成瞭一定的影響。

  張大偉據此分析認為,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然很多二三線城市先後放松瞭限購政策,但是總體而言難以大幅度拉動市場成交量。

  "市場逐漸企穩,但整體走勢依然依賴信貸政策"。張大偉告訴《經濟參考報(微博)》記者,在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下,蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而,其絕對值仍維持低位,與去年低點相近,因此,開發商仍然面臨著客源方面的激烈競爭客源。

  "限購松綁的政策效應在逐漸走弱,後期市場成交量的回升還要依賴信貸政策,例如松綁限貸等。"遠洋地產一位負責人近日告訴《經濟參考報》記者,當前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。

  事實上,記者瞭解到,在多地相繼"放松限購"之後,個別商業銀行已經開始恢復首套利率優惠政策。張大偉認為,"雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放"。

  "預計9月份整體成交量將有所回升,但並不意味著市場已經擺脫困境"。張大偉進一步認為,雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

  不過,他認為房企以價換量的現象將明顯增加。在樓市持續半年多的蕭條之後,企業資金壓力正在整體加劇。"這種情況下,房企以價換量將會推動金九銀十成交有所復蘇,但與去年相比,今年的形勢將明顯暗淡"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07452919101.shtml

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