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島城下月19盤推新 老城區王者歸來西海岸或有亮點
新浪樂居訊（編輯 張樂）伴隨著坊間沸沸揚揚的"庫存過大崩盤說"和"松綁限購說"青島樓市踉踉蹌蹌地走入下半年。下半年開局，西海岸新區成立的好消息並未帶動成交的上漲，青島的樓市和天氣一樣，二伏天裡還保持著20多度的涼爽。據房價點評網統計，2014年6月30日至7月27日，青島市商品住宅共成交5263套，成交面積52.84萬平米，環比2014年6月59.46萬平米的成交面積，可謂毫無起色。松綁限購的消息剛剛放出，業內普遍預測短期內不會產生明顯刺激作用。
慘淡經營之下，不少開發商一方面放低姿態，選擇低價開盤，另一方面收縮戰線，將戰場拉回到老城區。據青島新浪樂居統計，8月青島將有19盤入市推新，其中純新盤8個，老盤加推11個，19盤中市南市北區域內占瞭7盤。房屋均價萬元左右的剛需首選區域--李滄，僅3盤推新。新成立的西海岸新區內僅3盤開盤或加推，其中包括備受矚目的萬達海公館項目。剛需區域沉寂，改善區域發力，八月的島城樓市或將上演王者歸來。
新老市北齊發力 市南也來湊熱鬧
與天津等市中心不靠海的傳統北方濱海城市不同，青島被稱為"鑲著金邊的抹佈"，而"金邊"特指東南沿海一線，即市南區，從市南區向北推移，依次為市北區、李滄區、城陽區。房價從南向北依次遞減，剛需購房者也隨著房價的變動的方向從南向北遷移。2013年四季度李滄區首現萬元房，剛需瘋搶該區域，至2014年上半年，商品住宅主要供應區域依舊為李滄區。如今樓市慘淡，剛需持幣觀望，開發商將目光轉移到有一定購買力的改善型和投資型購房者身上，加大市北區域供應量。
四年磨礪，新市北新都心板塊住宅均價已升至15000元，遠高於青島市均價12000元，當初的剛需首選已使剛需望而卻步。與新都心一同成長的萬科城下月將推出最後一期--國際公園，鑒於今年市場情況，樂居編輯預計一向對價格敏感的南方大品牌開發商萬科將低價開盤，開盤均價將在14000元左右，該項目為區域內唯一精裝項目，即該項目精裝房均價預計會低於周邊毛坯房均價。下月，老四方(同屬新市北)板塊熱盤鴻泰錦園將推公寓新品--π公寓，27-40平單身適用型產品在老四方區域並不多見，將為該區域註入一股清新。
新市北一派清新，老市北也不幹寂寞，萬科改善型產品系列藍山將推新房源，與其他城市萬科藍山大受追捧不同，青島萬科藍山因南側建有超大功率變電站而首開不利，又因紙門、漏水等質量問題頻出而倍受詬病，去化周期遠遠長於萬科在青島的其他產品，如今推新是否會有所起色？樂居小編深表憂慮。另外，長久未推住宅新品的市南區域下月將有金茂灣和華潤中心悅府兩個老盤加推。
西海岸新區未足百天 政策消化期大鱷搶先
西海岸新區成立至今未足百天，很多政策尚在消化期，雖庫存高企，大多房企興奮之餘卻不敢妄動，甚至不少項目選擇以價換量，推出團購、送車位等隱性降價措施以刺激成交。與中小房企的謹慎樂觀不同，大鱷率先出手。7月19日世茂諾沙灣火爆開盤，新浪樂居獨傢電商助力，成交套數破百。下月，新區熱盤保利海上羅蘭加推，備受矚目的新盤萬達海公館也將首開。萬達海公館將配建青島第四座萬達廣場，7月18日營銷中心亮相之前已在萬達廣場及萬達東方影都推廣多時，賺足眼球的同時延展瞭蓄客期，故而樂居小編預計該盤首開將成西海岸近期焦點。
新聞來源http://qd.house.s二胎救急ina.com.cn/news/2014-07-31/18332844746.shtml
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