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內容來自sina新聞

任志強PK潘石屹 長沙房價漲還是跌?



 新浪樂居訊(編輯黎晴)8月27日,"華遠華中心首屆CENTER財智峰會暨華遠國際中心亮相儀式",在長沙世紀金源大酒店盛大舉行,華遠地產董事長任志強、SOHO中國董事長潘石屹兩位商業大佬巔峰聚首,分別針對"上半年宏觀經濟數據分析"、"傳統房地產的升級"做專題講演,並圍繞"2014年不動產投資趨勢",以及"商業自持模式的價值"等熱點話題與現場企業傢展開討論,發表觀點。

  任志強分析,房地產開發投資的增速在下降,估計今年到年底投資增速還會下降到10%以上的水平。對於下半年銷售情況,他認為,如果開發商因資金緊張而迅速降價,有可能會形成今年消費總量和去年消費總量相差不大,如果開發商不用降價的方式獲取資金回籠,那就會出現大量的兼並收購。雖然對樓市顯得有點"悲觀",但對於長沙市場,他認為,從經濟發展速度來看,長沙未來會在長株潭中首屈一指,長沙可能變成一個大型城市或者超大型城市。

  與任志強觀點不同,潘石屹認為,"長沙的供應量太大,如果還有棚戶區改造的量加進來,長沙的居住價格跌不跌不知道,最起碼不會漲。"



華遠地產董事長任志強

  任志強:開發商不降價將出現大量兼並收購

  會上,任志強對上半年市場成交、土地市場以及固定資產投資等問題進行瞭分析並對後市發展做瞭預判。

  他指出,從今年的樓市情況看,按照現在計算大概少瞭不到3000億元的銷售額,不到4千萬平方米的銷售。他認為,對一個全年超過13億平方米的房地產行業來說不是一個小的問題,但他並不認為是市場的總量萎縮瞭,而是部分低價的保障性住房擠掉瞭一部分市場需求,而導致商品房市場的供求關系愈加惡化。

  從土地購置情況來看,他分析,今年上半年,國傢整體的土地供應總量也是負數,大概將近7萬公頃,而其中與開發商有關系的不到2萬公頃,仍然是負增長。今年土地持續變成負增長的情況下,地方政府賣不出去更多的土地,土地價格也在下降,對地方財政來說一是價格問題會產生很大的影響;二是增長速度會受到極大的影響。那麼,地方政府也許沒有更多的財力用於支付基礎設施建設,這就將形成一個惡性循環,而土地對開發商來說,土地的減少,也預期著一年以後的供應量會減少。今年的新開工率是負的,-10%,這個數據是很高的,今年的新開工不能持續轉正的話,情況將不為樂觀。

  對於經濟方面,任志強分析,7月份固定資產投資增速下降的幅度比6月份還要嚴重。與此同時,7月份存款少瞭19800億元,為加快實現後期增長乏力的問題,到目前為止8月份上半個月的情況很不樂觀,整體上向下的趨勢占主導地位。房地產開發投資的情況也是一樣,投資增速在下降,估計今年到年底投資增速還會下降到10%以上的水平。預計第三季度以經濟持續下滑收尾。

  對於下半年樓市發展,他認為,從銷售面積上來說,如果開發商因資金緊張而迅速降價,有可能會形成今年消費總量和去年消費總量相差不大,仍然是12億平方米以上,或者接近13億平方米,如果開發商不用降價的方式獲取資金回籠,那就會出現大量的兼並收購。那麼,影響最大的實際上是1萬億信貸所支撐的棚戶區改造。如果持續增加的話,到時候的結果就是大量的庫存,對市場的影響會越來越大。

  就長沙市場而言,最近兩個月長沙取消瞭限購,並且出臺瞭湘五條,在接下來的9月,長沙的樓市能不能打一個漂亮的翻身仗?任志強認為,什麼時候城市房價跌得最厲害?第一就是人口離開這座城市;第二是政府沒有能力對這座城市進行再投入。反之,這座城市的房子一定會越來越貴。他認為,長沙未來會在長株潭中首屈一指,不是長沙的人去湘潭和株洲,而是湘潭和株洲人到長沙來,這個趨勢未來三五年、十來年也發生不瞭變化,從經濟發展速度來看,可能更快地是讓長沙變成一個大型城市或者公館區房屋借款超大型城市,這是未來發展的趨勢。



SOHO中國董事長潘石屹

  潘石屹:長沙的居住價格不會漲

  峰會現場,潘石屹做瞭精彩的主題演講,並與任志強同臺對話,接受微博、微信以及現場媒體、嘉賓的提問,"仁者見仁,智者見智",潘石屹與任志強一對"好基友"的同臺擦出不少激烈的火花。

  在問到關於"現在傳統房地產企業轉型的唯一思維就是互聯網思維?"時,潘石屹認為,移動互聯網創造出來一個新的、巨大的商機。並坦誠公司做瞭幾件事都是圍繞互聯網,如能源管理、壁紙,先把房子在電腦上建一遍,再實施到工程中去建。

  對於長沙的房地產市場,潘石屹坦言不是很瞭解,但從瞭解到的"震撼"的庫存數據認為,如果原本大量庫存加上棚戶區改造的量,長沙的居住價格跌不跌不知道,最起碼不會漲,因為幾百萬、上千萬的供應量,供應量太大瞭。同時,他也指出,任何一座城市繁華地段的房價都不會跌,而在危機過程中房價漲得最快的是繁華地段。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/22064407783.shtml

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