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內容來自sina新聞

金地商置獲註6住宅項目 商業地產難整合

  金地商置在年初成功更名後，迎來瞭母公司金地集團的首次註資。

  記者昨日從金地商置方面獲悉，該公司獲母公司註入6個住宅地產項目，作價12.73億元以發行新股支付。值得一提的是，金地商置原本被視為金地集團商業地產平臺，但卻被註入住宅項目，或因金地集團商業項目偏少，短期內可能難以整合。

  根據金地商置方面透露，此次母公司金地集團一口氣註入6個住宅地產項目，這6個項目應占權益建築面積約89萬平方米。而金地商置方面將以發行新股方式，支付收購價12.73億元。與此同時，金地商置還向4個執行董事發新股集資7.5億元，用以公司運營資金。

  盡管金地集團去年來港買殼時，擬將金地商置定位為專註商業地產發展的海外旗艦，但這次註入資產清一色為住宅項目，遍及西安、沈陽、寧波、天津及北京。據悉，上述項目截至7月底賬面凈值共折合11.68億元，而母公司購入上述項目成本價為8.74億元。

  而在今年上半年，金地商置曾兩次出手拿地，所拿地塊也均為住宅用地。今年3月，該公司斥資8.58億元將沈陽市渾南新區一宗住宅地塊收入囊中，這也是金地集團入主後首次在內地奪地。5月29日，金地商置與大連博載以6.287億元聯合競得大連市一宅地。

  一位長期關註內房股的券商人士分析稱，目前金地商業資產規模很有限，需要通過住宅地產將平臺盤活起來。"金地商置規模和利潤都做大做強，為未來融資做好鋪墊，所以短期看金地商置主要還是發揮融資功能，中長期看是定位商業地產開發和持有。"該人士稱。

  金地商置方面也表示，中長期公司將定位為全國性的綜合體開發商和精品商業持有者，但中短期將發展快速周轉的銷售型物業，包括住宅和商業物業，以平建地貸款彰化和美建地貸款衡現金流並加快發展速度。

  "盡管金地集團近年來不斷開拓商業項目，但其商業項目大多仍處於建設階段，短期內難以實現整合註入其商業平臺。"深圳一位龍頭房企高層坦言。

  據瞭解，金地集團位於深圳崗廈、西安以及紹興的商業項目均在推進中；而北京金地中心也正在改造升級中；去年金地與鄭州市政府正式簽訂框架協議，高端商業綜合體項目"金地廣場"將落戶鄭州。目前來看，金地集團能夠打包註入金地商置的商業項目的確寥寥無幾。

  金地集團總裁黃俊燦曾在股東大會上表示，目前金地大部分的商場都重劃區是什麼任何問題免費諮詢處於在建狀態，預計將會在2014年陸續開業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10262341641.shtml

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