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雲林口湖建地貸款綠地30億港元吞盛高 房企魚貫入港買殼
海外融資優勢下，龍頭房企登陸港股成風。
5月8日晚，盛高置地與綠地集團聯合宣佈，綠地以約30億港元的代價，認購盛高擴大股本後60%的股份實現控股，盛高更名"綠地香港"。"我們這次主要的目的是打造融資平臺，而各地事業部的房地產業務不會註入香港的殼資源。"在接受南都記者采訪時，綠地有關負責人如是表示。
在內地股市融資大門向房企關閉的當下，赴港借殼上市成為不少內地龍頭房企的選擇。中國房產信息集團研究經理向南都記者透露，實力房企赴港上市近來成為趨勢，目前有6傢內房企排隊申請進入港股市場。
綠地30億得償所願
根據8日晚港股盛高置地發佈的公告，綠地集團以約30億港元的代價，通過其在香港註冊的全資子公司，認購盛高增發的普通股及無投票權可換股優先股。交易完成後，綠地將持有盛高擴大股本後60%的股份實現控股，同時盛高更名"綠地香港"。
而盛高置地現有大股東、盛高置地董事局主席王偉賢將退居第二大股東。盛高置地公告表示，其出售股份獲得的資金將用於貸款、債務償還及後續房地產業務開發。
"這次主要是為瞭打造融資平臺，但房地產各地區的事業部不會註入香港的殼資源。"綠地集團有關負責人昨日如是向南都記者表示。
南都記者梳理盛高置地冗長的公告獲悉，綠地的運作屬於業內常見的模式，即通過認購盛高增發的股份取得控股權。不過盛高股東獲得增發補償的特別股息中，沒有綠地的份。而且綠地還承諾，在認購事項完成後3年期間內，將盛高置地作為其在香港的唯一上市房地產發展或投資平臺。在綠地看來，此次交易後，"上市公司將擁有更強大的資源整合能力，資本平臺的優勢也會進一步發揮。"
值得註意的是，關於綠地會將哪些資源註入香港殼公司的疑問目前並未明朗。此前南都記者從券商及綠地集團內部均獲悉，綠地很可能將酒店和商業註入相關的殼公司，不過昨日綠地集團董事會秘書王曉東向外界透露，酒店和海外項目不涉及。
綠地集團廣東房地產事業部營銷總監沈淼則向南都記者確認，各地事業部目前沒有接到任何資產重組的準備或通知，當前不會註入香港市場。
就香港上市法規看，對赴港上市企業註資有明確規定。24個月內若有重大資產入註則視同新股IPO上市。因此，短期內資本市場並不能滿足綠地的資金需求。
"綠地收購盛高置地意在借殼上市，這次是一個實質性舉措，但是整個借殼上市不能一蹴而就。"中投顧問房地產行業研究員韓長吉接受南都記者采訪時表示，綠地集團整體上市存在著固有的障礙。從2011年披露的數據中看出，綠地集團股權結構中國有股占比51%，職工持股會持股46%，其他參股3%。職工持股會46%的持股比例則成為綠地集團整體上市的重要障礙。分拆上市，將商業、酒店等資產註入香港上市公司成為綠地集團當前僅有的較優選擇。
國泰君安房地產分析師餘立峰告訴南都記者，受限於住宅業務的行政調控，當前肯定還是酒店和商業資源更受香港資本市場的青睞。如果將這部分資產註入，會更受資本市場資金的認可，風險也會更小。"綠地如果想把市值做大，肯定會註入相關的認可度高的資產。"
綠地集團是龍頭房企中少有的未上市的開發商。2012年，綠地集團房地產主業預銷售金額1050億元，首次突破千億元，僅次於萬科。
盛高置地佈局長三角地區和其他地區共10個城市，產品類型包括中高端城市住宅、大型城市綜合體及高端旅遊地產。截至2012年12月31日，盛高置地在各地擁有近470萬平方米土地儲備。
龍頭房企打通香港平臺
在內地股市融資大門向房企關閉的當下，赴港借殼上市成為不少內地龍頭房企的選擇。自2012年至今，萬科、招商地產、金地、中糧地產、大連萬達等7傢內地大型房企在香港收購殼公司。
業內認為綠地集團借殼上市舉動與今年4月招商和萬達的舉動異曲同工。借殼作為內房企實現在港上市的最好路徑，已經在各大領頭房企間屢試不爽。香港市場人士透露，港股市場現在對房地產企業IPO認可度較低，如果選擇IPO，房企價值易被低估。"通過香港借殼上市，可以獲得一個好的融資平臺。"
同綠地集團一樣，萬達是前五的巨頭房地產企業中未上市的房企。萬達的主要資金籌措方式是自有資金、銀行貸款、建築商墊資、銷售回款、2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算租金收入和物業中長期抵押貸款等有限的融資手段。兩傢房企面臨著同樣的資金需求。
"香港現在是房地產企業很好的平臺去融資，國內大型房地產企業有條件的也會去借殼打開渠道。畢竟香港的資金利率水平比較優越，如果借外幣、港幣美元等，在人民幣升值的預期下未來可能少還錢。而且發債、貸款的利率也都比國內低很多，財務費用同樣會減少。"國泰君安分析師餘立峰對南都記者說，雖然綠地這樣的國企大型房企在銀行借貸上不會有大問題，但多一個渠道更利於發展。而香港資本市場比較自由，發展成熟，他認為也不會因為企業湧入而"提高門檻"。
據業內介紹，目前海外融資最常見的是銀團貸款和發行票據和債券，成本一般不超過10%，優勢非常明顯。在未來國內的融資成本繼續高企的預期下，香港等海外資本市場成為各大房企爭奪的主戰場。
建融彰化埔心建融內地6房企提IPO申請
從去年年中至今，內地房企通過香港資本市場進行IPO、借殼的案例頻頻發生。南都記者獲悉，目前正有一些企業在排隊上市。包括廣東龍光地產、重慶協信集團、五洲國際、金輝中國、金山地產、金輪天地等6傢內地房企已經提交瞭上市材料，預計分別在今年二季度和下半年完成上市，募資總額預計達到16.5億美元。內地房企繼續紮堆赴港融資。
中國房產信息集團研究經理朱一鳴接受南都記者采訪時表示，龍頭房企和中型房企的這些融資案例有一個共同點，融資的總額並不高，赴港上市的目的是建立海外融資平臺和長效融資機制，是長期行為。但龍頭企業和中型企業赴港融資也有所差異，中型企業如旭輝、新城等企業通過在港成功IPO上市達到成功融資海外的目的。而龍頭房企，諸如萬科、招商、金地和近期的萬達、綠地憑借拆分其商業地產部分，在港通過收購小型港股企業股權的方式借殼上市。
不少房地產公司透露希望在國內IPO整體上市，或借助港殼資源上市。房地產行業目前是否會掀起上市潮？中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，在國傢房地產調控持續從緊的背景下，國內房地產企業在貸款、銷售等方面都受到瞭限制，開拓更多的融資渠道成為國內房企共同的願望。
無論是國內還是香港，上市融資是房企的主要選擇之一。與此同時，赴港上市還能開辟海外融資渠道，打造新的融資平臺，並開展海外業務。不少國內房企對此表示當然樂意選擇。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07122188258.shtml
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