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  武漢市房管局最新統計數據顯示，2014年5月武漢新建商品住房成交12614套，日均成交407套。這一銷量相比去年同期月銷13307套、日均成交429套的成績略有下滑。

  高成交量難掩樓市疲態 開發商暗降攬客奇招百出

  今年在全國樓市遇冷的大背景下，武漢5月成交量仍達到12614套，呈現出逆勢趨穩的姿態。據統計顯示，在對包括北京等一線城市和杭州等全國重點副省級城市的監測中，武漢是12個全國大城市中，唯一一個成交量沒有滑坡的城市，新房月成交量仍維持在萬套以上。

  然而高成交量卻難掩武漢樓市的疲態，開發商為瞭攬客絞盡腦汁奇招連出。以價換量已經是市場的大勢所趨瞭。5月江城樓盤留出瞭砍價的空間，針對對價格有所遲疑的客戶，不少樓盤置業顧問都會提出可向開發商申請特別優惠，幅度從幾千元到萬元不等，實則就是一種暗降的促銷手段。今年5月盛行的特價房也不再如往年一樣隻是空有噱頭，而是實打實的特價，如青山一樓盤推出瞭"特價房"房源，總價直降瞭約三萬元。一部分樓盤則采取瞭明降，如光谷一開發商新樓盤入市比預期降瞭500元/平方米左右，另一樓盤新開盤同層房源比前一期每平減少瞭100元。此外徐東一樓盤史無前例地推出"以舊換新"，通過幫助改善型購房者出手手中二手房來促進新房的成交率。開發商"墊付首付"再次卷土重來，白沙洲一樓盤推出"一成首付"活動，剩餘兩成首付款由樓盤代理公司先墊付給銀行，墊付款須要求購房者三年內以月供和分期的方式還清即可。

  除瞭開發商的一系列攬客舉措對成交量起到一定的挽回作用外，剛需是武漢樓市成交量的另一有力支撐。武漢有著大量的剛需群體，如拆遷、畢業生結婚住房等，這些剛需群體的存在維持著樓市的高成交量。剛需盤也是成交量的主要貢獻者，如學區房、地鐵房等，即使在濃烈的樓市觀望氛圍之下，不少剛需盤依舊保持著日光的記錄，如中大十裡新城，周邊教育配套充足，開盤當日去化率就達75%。一些剛需盤新入市價格甚至居高不下，如武昌區中南地段一樓盤，去年房價在12000元/平米左右，今年5月新品達14500元/平米。

  另一方面，今年武漢仍將重心放在基礎設施、軌道交通的建設上，市民仍看好武漢房產價值上升空間。後湖地區近幾年的蝶變大大影響瞭武漢市民購房的觀點，不少剛需群體將目光集中在瞭新城區。從武漢5月房地產銷售情況看，除瞭光谷、漢口、徐東等中心片區外，白沙洲、盤龍城等地區也憑借相對較低的價格以及房源大批量供應成為武漢樓市成交熱點區域，如白沙洲片區的融科花滿庭開盤當日去化72%。

  輕軌延長線通至漢口北 黃陂迎來光輝歲月

  5月28日輕軌1號線延長線正式延伸至漢口北，這條縱貫漢口西東的軌道大動脈，使得漢口北與主城區的距離瞬間縮短。"輕軌時代"的到來，使黃陂迎來瞭它的光輝歲月。

  5月黃陂區新建商品住房成交1159套，在武漢15個行政區中位列第四。現在漢口北輕軌站周邊不少樓盤已經是尾盤在售，盤龍大道上的加推盤還在紮堆入市中，如位於盤龍城的航天龍城5月末搶開，當天去化率就達74%。漢口北的價值窪地在慢慢填平，如今該區域不少樓盤已直漲破七，如日月山水成交均價就在7000元/平米以上。

  樓盤開盤數量減半 預計促銷幅度進一步加大

  5月房屋2胎利息怎麼算貸款全省皆可處理份，武漢預計開盤85個樓盤，實際隻有42個開盤。現購房者的觀望情緒依舊濃烈，使得不少樓盤也開始觀望開盤時期。整個5月武漢樓盤平均開盤當天銷售率勉強達到50%，火爆搶購局面漸少。

  雖然5月促銷的力度不小，但以價換量的邊際效益卻在遞減。

  專傢表示今年武漢房價面臨降溫考驗，如果觀望行情持續，預計房價漲幅過快的區域會出現更大力度的促銷優惠。端午期間，武漢昔日以8063元拿地的地王月湖九龍倉在折後報價僅在1.1萬元/平方米左右，地王如此的低姿態或許也是對對未來房價趨勢的一個投影。

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