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內容來自sina新聞

天津樓市觀望氛圍濃厚 各方對樓市走向態度迥異

  3月過半，傳統樓市"小陽春"卻遲遲未到。天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，上周(3月第二周)本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交1453套和1547套，成交量遠低於去年同期(2013年3月第二周)的2740套和5853套。走訪發現，市場觀望氛圍依舊濃厚，很多新盤銷售中心與二手房中介門店依舊冷清。"小陽春"會失約嗎？購房者、開發商、銀行各方又是何種態度？

  市場觀望氛圍濃厚各方對樓市走向態度迥異

  市場現狀

  促成一單成交太難瞭

  上周本市有9個新盤項目開盤，大多位於環城四區和武清區，多傢開盤項目的銷售中心冷冷清清。從事瞭5年房地產 銷售工作的張宇表示，今年3月的"慘淡"實在是出乎意料。"往年這個時候，手機響個不停、非常忙碌，可是今年一直很閑，買房看房的都少，人們的觀望心態很濃。"她說，春節後，自己就賣瞭一套80多平方米的兩室住宅。

  二手房市場同樣冷清。在黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊看來，二手樓市的冷清源於賣方漲價。"本來今年新增客源就少，漲價更令市場'雪上加霜'，現在促成一單成交太難瞭。"周磊說。

  購房者

  房價太高不一定還漲

  一直以來，天津市房地產市場以剛需、改善型購房者為主，投資客極少，那麼有購房需求、並且正在觀望的人都是怎麼想的呢？

  白領趙先生從去年就想改善居住環境，可是看瞭半年房子一直沒出手，"現在市區房子太貴，動輒一平方米兩萬多元，海河邊、老城廂的房子甚至步入'3萬元時代'瞭，'傾傢蕩產'湊齊首付買套房子，月供還得六七千元，這樣的房價遠遠超出普通購房者的承受水平。"趙先生說。

  而在私營企業主劉女士看來，不著急出手的原因在於，未來房價不會再瘋漲瞭，"房價走勢與宏觀經濟和購房需求有關，現在買房人不再'蜂擁而上'，房價便不具備暴漲基礎，甚至可能下降，所以不著急出手。"

  銀行貸款

  優惠沒瞭放款還特慢

  "現在申請貸款，如果審批完瞭、辦完產權登記、具備放款條件，就等放款的話，要是趕上當月下旬，放款怎麼也得等到下個月。"本市一傢股份制銀行個貸部相關負責人表示，當前首套房按揭貸款利率優惠越來越少，"大部分是基準利率，有優惠也是9折，8.5折想都不要想。一般，當月上旬錢就放得差不多瞭，所以下旬的款就得拖到下個月才放。"

  受制於信貸規模的影響，僅僅是一方面因素，銀行自身對住房按揭貸款不是很積極也是導致貸款難的原因之一。銀行人士表示，比如個人消費貸款，其二胎代書借款利率多少免費諮詢試算利率就要比按揭貸款利率高不少；小企業貸款利率同樣相對高不少。

  開發商

  看好今年該買還得買

  談及目前的樓市現狀，河西區某在售新盤項目營銷總監王女士認為，今年的樓市"小陽春"很可能在四五月份到來，現在買賣雙方依舊處於博弈狀態。"今年中央關於房地產市場的調控政策已經十分明朗：因城因地分類調控，縱觀近年來的天津樓市，投機、投資性需求幾乎沒有，市場以剛需、改善型為主，因此今年天津房地產市場將會更加健康發展，傳統的市場成交旺季也會到來，預計將在四五月份左右。"

  武清區某在售項目策劃經理李先生表示："未來房價不會再出現非理性上漲的情況，但下調的可能性也幾乎為零，因為土地、建築等成本均在上漲，在這場博弈中最終買方將會妥協，該買房還得買。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09102648395.shtml

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