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二手房買賣雙方為避稅簽陰陽合同 惹出28萬元官司
近日，海寧法院的陳法官遇到瞭個蠻有意思的案子。
案子在日房屋二胎 台新房屋二胎利率常生活中很常見。二手房交易時，為瞭避稅，買賣雙方簽瞭兩份"陰陽合同"；"官方合同"上的總價，做低瞭28萬。這樣可以少繳2萬多元的稅。
按理說，買方、賣方、中介暗落落弄好，神不知鬼不覺；可這案子的麻煩就出在，"陰陽合同"上的28萬元差價，賣房者說購房者到現在還沒給！
此時，距離他們過戶交房已經一年多瞭。
陳法官說，他做瞭25年法官，"陰陽合同"聽說過不少，鬧上法庭的還是第一次遇到。
房子過戶一年多瞭
買傢突然收到傳票，說錢沒付完
殷某夫婦，江蘇人，在海寧工作生活。
今年3月，他們意外收到瞭一張海寧法院的傳票。
原告是他們現在所住房子的前房主龐某夫婦，原告請求法院判令殷某夫婦立即支付購房餘款28萬元，並支付17500元利息。
殷某夫婦懵瞭："88萬元總價，我們一分不少付清，過戶交房都辦好瞭一年多瞭，怎麼現在說28萬元沒付？"
殷某夫婦想找當初簽合同的房產中介做個證。
意外的是，這傢房產中介也被龐某夫婦告瞭，他們要求中介對28萬元購房餘款承擔連帶清償責任。
緣起"陰陽合同"
就是為瞭省2萬多的稅
事情的緣起，還要從去年1月說起。
當時，殷某夫婦打算買房，通過中介看中瞭海寧市區一套128平米的二手房，說是二手，其實是個未滿5年的毛坯新房，而房東，就是龐某夫婦。
雙方一番討價還價後，88萬元總價成交。去年1月14日，雙方簽訂瞭總價88萬元的商品房買賣合同。
考慮到88萬元房款要繳不少稅，雙方又另外簽訂瞭一份總價60萬元的對外合同。
去年1月17日，他們辦理過戶手續，向稅務部門出具瞭售價60萬元的"陽合同"，果然少繳瞭2萬多元稅。(記者找嘉興的二手房中介經紀人算瞭筆賬，未滿五年的二手房，要交5.6%的營業稅、1%的個人所得稅、首套房1.5%的契稅，相比88萬總價，按60萬總價算的話，可節省22680元稅費，如果二套房則更多，契稅要3%。)
去年2月6日，順利交房，殷某夫婦拿到瞭鑰匙。
本是皆大歡喜的事，沒想到一年後，雙方又為28萬元差價到底有沒有付糾纏不清。
法庭上兩邊吵得面紅耳赤：
"你真是睜眼說瞎話"
庭審當天，原被告雙方均到庭參加訴訟。
錢到底付沒付，法庭上，兩個40歲出頭的男人爭得面紅耳赤。
龐某夫婦在訴狀中提到，"截止到交房當天，殷某夫婦一共才支付瞭購房款60萬元，為瞭避免歧義，雙方又在中介所對未付清的28萬元進行確認，由殷某夫婦出具一份書面憑證，並由中介對該筆款項進行擔保。"
龐某說，殷某夫婦一直未付這28萬元，"打過電話的、也給中介打過電話，但他們都沒接，故意避開我。"
為證明自己主張，原告還向法庭遞交瞭兩份購房合同以及該份書面憑證。
被告殷某夫婦大呼其冤，"2012年1月16日前，我們共支付房款35萬元，其中5萬元是定金；1月17日過戶當天，我們支付瞭50萬房款；2月6日交房又支付瞭3萬元。明明全部付清瞭啊！"
他們也向法庭遞交瞭銀行取款憑證、轉賬憑條、房產買賣契約等證據。
其實雙方的主要爭議很集中，就是1月17日，殷某夫婦到底是支付瞭50萬元還是22萬元。
龐某夫婦說，那天他們說房子要貸款的，隻支付瞭22萬元，28萬元餘款要等抵押貸款辦理完後再支付。
"你真是睜眼說瞎話啊！當時還是你陪我去取錢的！"殷某聽不下去瞭，大聲打斷。
當天的土地2胎融資任何問題免費諮詢銀行取款憑證上，殷某確實取瞭53萬元。
"再說瞭，我收到傳票後去瞭解過你，你在法院還有過幾個案件，欠瞭人傢近20萬，這麼缺錢，怎麼可能一年後才向我要？"殷某越說越氣。
房產中介辯稱，當天出具的書面憑證隻是對28萬元的情況說明，"裡面寫明，如果過戶後，買賣雙方對這28萬元差價有分歧，我們負責解釋說明。"
中介稱，過戶當天殷某夫婦確實支付瞭50萬元。
庭審上，中介還向法庭提交瞭一組通話明細，證明從2012年10月到今年3月份，房屋交易完成後，中介從未收到過原告催討房款的電話；殷某夫婦也提供瞭一份電話清單，證明房屋交付後，原告方一直沒有聯系殷某夫婦。
法庭沒支持賣傢：
"原告的訴訟很多不合常理"
法院經審理後認為，原告方的多項主張有違常理。
"龐某夫婦怎麼會同意殷某夫婦在拖欠28萬元的情況下辦理過戶手續？在明知殷某取出53萬元的前提下會隻收取22萬元？中介怎麼可能為28萬元的欠款提供擔保？為何龐某夫婦時隔一年多才一起訴訟？......"陳法官舉瞭很多不合常理的點。
陳法官說，有點遺憾的是，當時的收條，被殷某不慎遺失瞭。
"如果真的欠瞭28萬元，欠條可以寫得很明確，白紙黑字，誰欠誰、多少錢、歸還時間等。"陳法官說，債權債務本來就可以很明確，"其實，購房者和中介隻要稍微仔細點，就可以避免現在這種情況。"
"被告雖然已不能提供原告已收取房款的依據，但從雙方當事人的陳述及提供的證據分析，原、被告雙方已履行瞭該房屋買賣合同，並辦理瞭房屋過戶和交房手續。"最終，新店房屋貸款海寧法院作出一審判決，駁回瞭原告的訴訟請求。
殷某夫婦覺得自己很受傷，已經向海寧檢察院報案，稱龐某夫婦是惡意訴訟，但據記者瞭解，目前還未立案。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/06123275204.shtml
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