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內容來自sina新聞

北京準地王恢復掛牌競價 起始報價上調

  19日，被稱為"準地王"的北京夏傢胡同"R 2二類居住用地項目"恢復掛牌競價，這是該地塊在5月27日被暫停後的再度出讓。值得註意的是，恢復交易後，地塊的起始報價由原來的13.1億元上調至13.59億元。

  根據掛牌出讓公告，該地塊出讓面積為14.4萬平方米，規劃建築面積7.66萬平方米，為二類居住用地。掛牌出讓的起始價為人民幣13.1億元，競價階梯為人民幣700萬元，競買保證金為人民幣4億元。

  按照原本的出讓計劃，此地塊於5月14日開始掛牌競價，並於5月28日進入現場競價環節。至5月24日，該地塊獲得7次網上報價，最高報價為13.52億元。

  按照當時報價，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，"倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關，將成為今年的住宅單價地王"。

  但是5月27日，在現場競價的前一天，北京國土局緊急暫停瞭夏傢胡同地塊的出讓動作。而在6月19日恢復出讓的公告裡，顯示該地塊"其他事項不變"，僅僅將地塊起始交易價格提升至13.59億元，不僅高於首次出讓的起始價，也比此前的最高報價高出700萬元，恰好為一次舉牌的階梯價格。

  業內有分析指出，由於土地溢價率超過50%後須上報國土部，夏傢胡同地塊再度出讓上調起始競價，不排除是有意壓低土地溢價率的可民間2胎借款年息缺錢急用哪裡借錢能。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，"按照北京一直來的慣例，本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說，最後土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢本地塊的土地出讓價格可能在20億左右，也就是樓面價在3萬左右"。

  記者註意到，如果該地塊最終交易價格為20億元，以首次出讓的13.1億元起始價計算時，溢價率為52.67%；而如果以再度出讓的起始價13.59億元計算時，溢價率則為47.17%，恰好低於須上報國土部的"50%溢價率"紅線。

  張大偉告訴本報記者，今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲瞭3.5倍，(但2012年上半年中和房屋土地貸款是數年來土地出讓金最少的半年)，同時接近2012年全年的土地出讓金數額。而土地成交的平均溢價率上漲到50%以上，分別高於2012年的29.8%，和2011年的40.4%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07222257023.shtml

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