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就在全國多傢銀行(行情 專區)暫停房貸，專業房企回歸理性、不敢貿然拿地之際，非地產類企業卻在樓市低迷期嶄露頭角，大舉進軍地產界。近日，茅臺集團進軍房地產(行情 專區)開發領域的新聞，引發業界強烈關註。實際上，茅臺並非個例，眾多傳統行業企業早已紛紛殺向房地產領域。

  跨行投資成潮流

  各行業巨頭湧向地產界

  日前，茅臺集團進軍房地產開發領域的首作--"茅臺國際商務中心"在貴陽亮相。據悉，主業增長放緩的茅臺集團，是希冀通過房地產開發等多元化發展來"過冬"。

  其實，各行業巨頭進軍房地產的消息一直絡繹不絕。"目前國內其他行業轉投房地產，都瞄準瞭房地產市場低門檻、高回報等特性，一方面受利潤的驅動，另一方面很多傳統行業的不景氣促使企業不得不開辟新的經營渠道，增加新的利潤點。"美城機構首席市場分析師董生表示。

  記者統計瞭近幾年各行業跨界進軍地產圈的典型案例：

  服飾：雅戈爾(行情 股吧 買賣點)--2011年3月，雅戈爾創始人、董事長李如成在雅戈爾的品牌發佈會上表示，雅戈爾從服裝起步，現在有服裝制造、金融投資和房地產三大產業。李如成公開表示，每個企業都在演進。雅戈爾靠服裝掙的錢來投資房地產，沒有什麼不好。

  餐飲：海底撈--2013年，"海底撈總部經濟及中央商務區"項目啟動，總投資5.6億元，將打造為集總部經濟、餐飲業、商品交易、商務辦公等為一體的大型城市商業綜合(行情 專區)體。

  傢電(行情 專區)：海爾--海爾地產集團成立於2002年4月，目前擁有多個房地產開發子公司，投資和開發項目也從青島逐步拓展到濟南、重慶、北京、太原、蘇州、天津等國內多個城市。

  酒業：劍南春--劍南春也以資產經營方式，投資涉足制藥、交通、旅遊、高科技開發、建材、房地產等多個領域。

  保險(行情 專區)：中國人壽(行情 股吧 買賣點)--2012年6月，泰康人壽旗下第一傢養老社區在北京昌平區破土動工；7月，中國太平集團宣佈擬投資20億元在上海周浦設立養老社區；8月，中國人壽透露其已取得不動產投資牌照，欲進軍房地產行業，業內猜測，養老地產將是其"首發站"。

  藥業：吉林制藥--前不久，吉林制藥發公告稱，旗下所有資產與負債整體出售給金泉集團，同時向廣電集團等其他股東非公開發行股票，以購買其持有的廣電地產100%的股權。此次資產重組完成後，吉林制藥或將變身地產企業。

  陜西非房企跨界作業

  意在品牌及產業鏈互動

  記者瞭解到，陜西本土的偉志集團、班博實業、利君集團、竹園村、華商傳媒等企業也已先後涉足房地產。據悉，他們有些是需要多土地貸款高雄左營土地貸款元發展，有些則是依靠主營業務和地產項目結合，實現產業鏈互動。

  利君是西安市著名的制藥企業。利君集團銷售經理張先生告訴記者，"我們其實在2002年就進軍房地產開發。"一位業內人士告訴記者，2002年利君集團開發第一個項目利君花園時，當時整個開發團隊沒有房地產開發經驗。房地產行業屬於資金密集型行業，但資金需求具有階段性特點。資金鏈管理當時就很考驗利君這樣跨界房企的管控能力。另外，從制藥企業到開發商，如何打造樓盤品質，將利君的口碑深入人心，並且做出更好的客戶服務，也是利君曾經面對的挑戰。

  "華商傳媒進入地產圈的想法並非隻想著賺快錢，進駐曲江是肩負一定社會使命的。一方面我們在做真正高性價比的品質樓盤，以豪宅配置，滿足剛需戶型；另一方面，華商傳媒進駐曲江二期，是曲江招商引資的重大舉措，本身就肩負著傳媒龍頭、標桿企業的使命，配合曲江總體規劃，吸引圍繞以華商傳媒為中心，給社會大量中小企業提供能夠聚集在一起發揮協同作用的產業園區，促進西安文化、傳媒產業集群的建地 建蔽率缺錢急用哪裡借錢形成。"陜西華商豪盛置業有限公司副總經理周軍表示。

  房地產仍是高利潤行業

  會讓企業與政府雙贏

  有市場觀察人士認為，對於跨行地產者，其整個企業能否實現主營業務與投資房地產行業的互動，並且兩者間能夠良好互補，將成為投資者降低市場風險和實現可持續收益資金流的重要保證。"從這個角度而言，非地產企業大舉進軍地產市場，用品牌互動、產業鏈互動的方式可對沖不同行業的投資風險。"周軍稱。

  事實上，去年北京、上海、廣州等一線城市的土地出讓，非房企拿地的占比已經非常大。2013年10月21日，北京物美置地房地產開發有限公司以3.22億元，摘得北京一地塊，溢價率達101%。物美置地是商業零售物美集團旗下企業。物美拿地的舉動，也被業界解讀為依托其零售背景打造"地下購物中心"。2013年11月12日，宗慶後現身宜昌，宣佈娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。

  對於非房企如此集中拿地是否會推高地價，業內普遍認為，隻要不過度炒作，會讓企業及地方政府獲得雙贏：通過土地出讓等相關政策的引導，支持地方經濟的發展，推進城鎮化建設。

  "雖然目前樓市還在調控，但房地產行業仍然是中國目前利潤率最高的行業之一。高額利潤驅動各傳統行業巨頭爭相轉戰房地產平鎮二胎行業。"證券地產分析師劉慶偉表示。

  ■專傢提醒

  搶食房產蛋糕結果未必理想

  業內認為，跨界企業入市對房地產行業的發展是一件好事。競爭激烈瞭，地產商不得不更關註規劃、設計、質量、服務等環節，以及對社會、對消費者應當承擔的責任。"房地產市場是充分開放的，行外資金和企業進來是必然的。假設沒有這種充分開放和競爭，中國的房價會高到天上去。"創典全程西北機構(西安)總經理徐正茂表示。

  不過，對於蜂擁而入的跨行者，徐正茂提醒："10年前中國的房地產大發展初期，眾多企業包括上市公司都進來瞭。但這兩年市場不一樣瞭，粗放式的經營難以為繼。房地產行業集中度快速提高，品牌房企優勢凸顯，小房企出局速度加快。洗牌意味著對地產公司的品牌、專業度、資源獲取和整合的能力要求提高瞭。而此時的市場，預期不明朗、競爭激烈，從行外進入需極其慎重。"

  的確，不少非房企涉足地產，看重的是地產的高回報。然而，受制於政策和經營等因素，很多跨界企業的房產項目非但沒能成為發展的助推器，反而成為絆腳石。七匹狼(行情 股吧 買賣點)、紅豆、長城床墊、喜之郎、申通快遞、李寧等非房企都曾涉足房地產，但都業績平平。有消息稱紅豆已被迫回歸服裝主業。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08543874697.shtml

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