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內容來自sina新聞

8月北京新房網簽量過萬套 二手房價格跌毀約增多

  自住房的大量入市帶動瞭8月新房成交量的上漲。今天上午,市住建委的最新數據顯示,8月全市新房網簽量過萬套,比7月漲六成,成交均價下降近一成。二手房方面,網簽量雖有小幅上漲,但成交均價連續數月出現下跌。許多已購房者由於房價回落,毀約情況明顯增多。

  數據 新房成交破萬套 二手房小幅復蘇

  據北京市住建委統計的數據顯示,截至昨日,8月北京新房成交量過萬套,比7月上漲六成多。剔除自住房,8月北京純商品房的網簽量為7022套,環比增長超五成。

  成交均價方面,剔除保障房後,8月新房成交均價也出現回落,環比跌幅超一成。

  除瞭新房,二手房市場也小幅復蘇。統計數據顯示,8月二手住宅網簽量超8400套,在7月份回歸8000套以上之後,復蘇勢頭持續。

  價格方面,在7月暫時性企穩之後,再度下挫,環比跌瞭2%。市場供求關系在相對平衡的情況下,買房客戶對議價表現得更為主動。

  2014年以來新房成交情況

  時間 成交量(套) 成交均價(元/平米)

  1月 6908 27623

  2月 2221 26584

  3月 7289 28447

  4月 6091 25189

  5月 5336 25328

  6月房貸二胎年息 5119 26793

  7月 6093 26519

  8月 10130 22962

  2014年以來二手房成交情況

  時間 成交量(套) 成交均價(元/平米)

  1月 8772 29502

  2月 5441 29977

  3月 8943 29940

  4月 7616 30000

  5月 6929 28576

  6月 6464 27427

  7月 8059 27392

  8月 8405 26836

  數據來源:北京市住建委、鏈傢地產市場研究部、偉業我愛我傢市場研究院、中原地產

 市場 二手房價降百萬 毀約情況增多

  "這個月接買房毀約的單子特別多,好像集中爆發一樣。"一傢律師事務所的房產律師李先生說,最近接的購房違約的案子都有一個共同的特點,就是在年初購入房產後最近由於價格下跌嚴重,購房者違約不想再購買。

  市民陳先生就是其中一個。陳先生3月份在公主墳頤源居小區購買瞭一套兩居室,當時購買的均價為6.1萬/平米,到瞭7月,同類房源的均價跌至5.3萬/平米。"加上各項費用超過600萬的房子,四個月降瞭100萬。"陳先生說起話來聲調高瞭不少,還顯得有點憤憤不平。

  "也不是他一個人出現跌得那麼狠,買房就是有漲有跌的。"陳先生的房產經紀人小張說,因為市場波動,周邊房價確實跌瞭不少。小張所在的這傢門店近期已有兩位買主提出毀約。"一個已經在找律師瞭,一個還在跟業主協商。"小張說。

  分析 自住房影響大 金九銀十將現價格戰

  今天上午,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,在二手房市場成交呈現穩定的情況下,北京市住宅新房成交量的增加,主要是由於自住房成交唱起瞭主角。

  "自住房實際入市量已十分可觀,其對北京樓市的巨大影響已不容忽視。"胡景暉說,自住房的影響在未來仍將持續,新房市場需求雖逐步釋放,但銷售壓力預計仍將增大。

  對開發商而言,9、10月"金九銀十"的到來,也將成為其沖二胎融資貸款全省皆可處理擊年度銷售任務的最後契機,大量的新房項目也將在9、10月推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的"價格戰"或將上演,"降價走量,低價入市"將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。(記者 易朵 實習生 劉一蕾)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/17074419302.shtml
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